РОССИЯ, 11 фев. - SV Development. В начале 2011 года средний уровень цен первичного рынка жилья Подмосковья снизился за счет прихода на рынок недорогих предложений, отмечают аналитики.

По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", предложение января составило 542 объекта-новостройки (+0,9% относительно предыдущего месяца). Из них впервые вышло на рынок 40 домов (7,4% от общего количества новостроек в предложении).

Большинство новых предложений - это новостройки среднего класса, а также объекты на начальных стадиях строительной готовности, пояснили авторы исследования. Кроме того, продолжается развитие малоэтажного строительства в области.

Появление на рынке достаточного количества недорогих предложений на начальных стадиях строительства повлияло на уровень рублевых цен в целом по области. За первый месяц 2011 года снижение составило -3,2% (60,3 тыс. руб./кв. м); цены в долларах практически не изменились (-0,1%) и составили 2010 долларов за кв. м. Средняя цена в экономклассе снизилась до 60,2 тысяч рублей за кв. м, средний класс потерял 1,3% (59,2 тысяч рублей за кв. м), снижение в бизнес классе составило -0,1% до уровня 101 тысяч рублей за кв. м.

В зависимости от удаленности от МКАД, наибольшее снижение уровня цен зафиксировано в поясах до 5 км от МКАД (-5,6%) и 41-60 км от МКАД (-7,6%), что обусловлено появлением недорогих объектов, уточнили специалисты. При этом цены в новостройках, предложения в которых фигурировали в предыдущем месяце, практически не изменились. В остальных поясах наблюдались изменения от +0,2% до -1,2%.

"Невысокие цены новых предложений, вышедших на рынок в первом месяце года, повлияли на средний уровень в целом по области в сторону отрицательной динамики. Несмотря на весомое количество появившихся новостроек, объем предложения января ниже (по суммарной площади квартир) предыдущего периода, что позволяет говорить о стабильности покупательского интереса на первичном рынке, - пояснил генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ" Владислав Луцков. - На наш взгляд, в ближайшие месяцы ситуация в новостройках области сохранится".

"Сейчас основная активность застройщиков сосредоточена в Московской области, которая лидирует по объемам строительства жилья. В месяц на рынок новостроек Подмосковья выходит от 5 до 12 проектов. За счет массового выхода новых проектов комплексного развития территории, площадью застройки от 10 га и более, происходит снижение среднего уровня цен.

На фоне высокой активности застройщиков и относительно медленного восстановления покупательской способности, в ближайшее время сохранится тренд на снижение среднего уровня цен в Подмосковье", - добавила генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки" Мария Литинецкая.

Консалтинговая компания "SV Development"