РОССИЯ, 10 фев. - SV Development. Покупая загородную недвижимость, человек серьезно изучает документы, сравнивает картинки на генплане и ситуацию на местности и очень часто думает, что вот она, картинка, скоро превратится в реальность.

Но оказывается, все может измениться, а жители поселка никак не смогут повлиять на застройщика, пишет журнал www.metrinfo.ru в статье «Коттеджные поселки: сколько раз можно корректировать генплан застройки, как жителям отстоять свои права, кто разрешит споры между застройщиком и покупателем»

Генеральный план – это официальный документ, выполненный по установленным правилам, который включает в себя определенный набор чертежей по всем СНиПам, нормам, правилам и ГОСТам. Он идет на согласование в архитектурный или градостроительный совет. Согласно этому документу ведется строительство поселка с учетом всех планировочных решений, инженерии, коммуникаций и пр.

Но несоблюдение ранее представленного генплана – скорее не исключение из правила, а обычная картина в загородных коттеджных поселках. На практике жители многих поселков после заселения не нашли в своих поселках отдельных объектов, отраженных в генпланах.

Эксперты заявляют, что коррекция генплана в процессе строительства – это обычное явление. Первая коррекция происходит по мере прокладки коммуникаций, а далее – по мере строительства. При необходимости застройщик может внести обоснованные изменения в генплан застройки, что также потребует дополнительных согласований с администрацией. Если корректировки согласовываются, в них нет ничего противозаконного.

Чаще существенные изменения появляются в поселках без подряда. В них генплан носит условный характер. После того как некий «девелопер» продаст все участки, он ничего строить не будет. Но даже в поселках с подрядом вполне возможна ситуация, когда, например, изначально в центре поселка планировалась общественная зона площадью 2-3 га, а затем девелопер решил какую-то ее часть «нарезать» на участки и распродать. Бывают случаи, когда общественную зону переносят из одного места в другое или отказываются от каких-то объектов, которые планировалось построить ранее.

Хотя есть мнение, что не всегда коррекция ранее представленного генплана – это плохо, так как есть примеры, когда генплан меняется в лучшую сторону, появляется четкое зонирование и увеличиваются зоны благоустройства, таким образом поселок приобретает дополнительные преимущества в глазах будущих жильцов. Если же корректировка проводится застройщиком, чтобы решить свои собственные проблемы или увеличить застраиваемую площадь, то тогда это является существенным минусом, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"