РОССИЯ, 27 янв. - SV Development. Основными тенденциями 2010 года на рынке офисной недвижимости Москвы являются снижение объемов ввода, рост спроса и ценовых показателей рынка. Объемы поглощения офисных площадей уже во II полугодии превысили объемы ввода. Такие данные приводит аналитический департамент «НДВ-Недвижимость».

В IV квартале 2010 года были сданы в эксплуатацию 11 бизнес-центров и многофункциональных комплексов ― на рынок офисной недвижимости Москвы вышло чуть более 260 тыс. кв. м офисных площадей. Рост арендопригодной офисной площади составил около 194 тыс. кв. м.

Объем нового строительства в IV квартале 2010 года уменьшился на 14% по сравнению с III кварталом, однако на 27% выше IV квартала 2009 года. Наиболее значимыми объектами, введенными в эксплуатацию в этот период, являются МФК «Легенда Цветного», II фаза МФК «Город Столиц», БЦ «Линкор», БЦ «Таурус», БЦ «Каланчевская Плаза».

Наибольшая доля в общем объеме нового строительства за 2010 года приходится на площади класса А – 59%. К классу В+ относится 32% ввода, к классу В – всего 9%.

Значительный перевес объектов класса А в объеме нового строительства способствовал изменению структуры рынка: его доля по итогам 2010 года составила около 29% объема рынка, увеличившись на 3 п.п. по сравнению с 2009 годом. При этом доля офисных площадей классов В+ и В- уменьшилась на 2 и 1 п.п. соответственно.

В итоге совокупный объем предложения в бизнес центрах Москвы в конце 2010 г. составил около 12,4 млн. кв. м.

Всего на 2011 год заявлено к вводу порядка 22 объектов суммарной общей площадью около 1,2 млн. кв. м. Учитывая статистику ввода предыдущих лет (в 2010 году было введено порядка 65% объектов из заявленных), можно предположить выход на рынок порядка 800-900 тыс. кв. м площадей, что сопоставимо с уровнем ввода в 2010 года.

С начала 2010 г. спрос на офисы стал повышаться. А во II полугодии уровень поглощения вырос почти в 2 раза по сравнению с началом года.

В IV квартале доля свободных площадей в сегменте офисной недвижимости класса В в среднем составила порядка 12%. Несмотря на значительные объемы ввода объектов класса А, уровень вакантных площадей в этом сегменте за год снизился на 7 п.п. и составил около 20% в конце года.

В годовом исчислении средние арендные ставки выросли на 24% в объектах класса А и на 20% - в объектах класса В.

Аналитики «НДВ-Недвижимость» прогнозируют постепенное сокращение доли вакантных площадей как в сегменте А, так и В, при условии, что ввод новых площадей будет сопоставим с 2010 годом.

Консалтинговая компания "SV Development"