РОССИЯ, 17 янв. - SV Development. Россиянам проще взять ипотеку за рубежом, чем на родине.

Покупка недвижимости за рубежом перестала быть несбыточной мечтой. Во многих европейских странах жилье обойдется дешевле, чем квартира в Москве или Санкт-Петербурге.

Не всегда есть возможность расплатиться сразу, поэтому покупка в кредит остаётся популярным способом приобретения недвижимости.

Оформить кредит на недвижимость за рубежом можно несколькими способами:

• взять потребительский беззалоговый кредит или кредит под залог имеющейся собственности в одном из российских банков;
• воспользоваться услугами представительств иностранных банков в России;
• обратиться за ипотечным кредитом в банк на территории государства, где вы собираетесь купить недвижимость.

Сегодня российские банки не предоставляют ипотечных кредитов на покупку недвижимости в других странах. Чтобы купить жилье за границей, можно воспользоваться потребительским кредитом под залог имеющейся собственности. Для этого заемщик закладывает квартиру, дом или земельный участок в России. Он получает до 85 % оценочной стоимости объекта. Заемщик не обязан отчитываться перед банком о цели кредита.

Кредит удобнее получить в той стране, на территории которой находится недвижимость. По сравнению с российскими банками, иностранные обладают рядом преимуществ:

В Европе оформить кредит проще. Чтобы получить кредит в России, нужно подготовить много документов: заявление, паспорт, подтверждения финансового состояния заемщика, документы по предоставленному залогу и кредитуемому объекту недвижимости. За границей обычно достаточно справки об официальных доходах и документа, удостоверяющего личность. Впрочем, многие российские банки стремятся упростить и ускорить выдачу кредитов.

За границей процентные ставки гораздо ниже: в среднем, они не превышают 5–6 %. В России ставки варьируются от 15 до 20 %.

Ставки по кредитам во французских банках составляют около 3 %. В некоторых регионах Франции (Бордо, Лимузин, Шаранта, Пуату, Юг-Пиренеи) ставки рекордно низки — от 2,5 до 2,8 %.

В Испании банк Barclays предлагает ставку 3,2 % на займы сроком до пяти лет.

В Португалии некоторые банки — например, Lloyds TSB — после кризиса приостановили выдачу кредитов. Caixa Geral de Dep?sitos, крупнейший португальский банк, как и большинство банков в стране, выдает кредит на 30 лет со ставкой 3–4 %.

В Турции до 2007 года банки вообще не выдавали ипотечные кредиты, и сегодня иностранцы смогут взять заем далеко не во всех турецких банках. BNP Paribas в Турции предоставляет кредиты на срок до 20 лет со ставкой 4,2 %. Чаще всего банки в стране выдают кредиты на 10–15 лет со ставкой 6–6,5 %.

В Италии процентные ставки достигают 5–6 %.

Во Флориде (США) Bank of America выдает кредиты на срок до 30 лет со ставкой 6 %, но для получения кредита в этом банке иностранцу требуется гринкарта — удостоверение личности, подтверждающее вид на жительство.

Однако российские заемщики могут столкнуться с трудностями при получении кредита в зарубежных банках:
В некоторых странах введены ограничения на выдачу ипотечных кредитов иностранцам . Например, в Черногории такие услуги оказывают только два банка — Perva Banka и Hipo Bank. Иностранец может получить ипотечный кредит, если единовременно внесет первоначальный платеж в размере 50 % от стоимости жилья, а также если застройщик даст банку свои гарантии относительно заемщика. В ОАЭ ограничено количество объектов недвижимости, на которые нерезиденты могут получить ипотечный кредит. В Египте иностранцы вообще не могут оформить ипотеку, но имеют право на рассрочку при покупке недвижимости.

Иногда при выдаче кредита к иностранцам предъявляют дополнительные требования : наличие поручителей, вида на жительство, разрешения на трудоустройство. Например, в Болгарии, чтобы взять ипотеку, необходимо заручиться поддержкой доверенного лица — гражданина государства. Обычно в этом качестве выступает представитель риелторской компании.

Выплачивать кредит за границей можно только с официальных доходов . Российские банки менее категоричны в этом вопросе.

Чтобы взять кредит, можно также обратиться к услугам представительств зарубежных банков в России — таких, как BNP Paribas, Райффайзен банк, Ситибанк. Однако условия выдачи кредитов в иностранных банках отличаются от условий их дочерних организаций в России. Например, британский банк Barclays выдает ипотечные кредиты со ставкой 3–4 %, а его российское представительство — от 11 до 18 %.

Кроме того, существуют агентства, которые выступают посредниками между российскими покупателями недвижимости и иностранными банками. Но цены в таких фирмах обычно выше средних минимум на 10 %.

Итак, если есть удобная возможность, то лучше брать кредит в той стране, где находится недвижимость. Но если в государстве введены ограничения на выдачу ипотечного кредита иностранцам, целесообразнее воспользоваться потребительским кредитом российских банков.

Консалтинговая компания "SV Development"