РОССИЯ, 16 янв. - SV Development. В 2011 году рынок элитного жилья столичного региона продемонстрирует умеренный рост, считают эксперты компании Knight Frank.

По их данным, городские апартаменты подорожают на 10–12%, а подмосковные шале – на 10–15%. Взлета цен на премиальную недвижимость пока не ожидается из-за переизбытка предложения, объясняют участники рынка.

В 2011 году продолжится сокращение ввода новых площадей, говорится в аналитическом обзоре Knight Frank. Большинство «докризисных» объектов было сдано в эксплуатацию в 2009–2010 годы, а реализация размороженных и новых проектов ожидается лишь после 2011 года, уверены эксперты консалтинговой компании. По данным Knight Frank, в этом году новая элитная стройка развернется на четырех площадках, которые обеспечат выход на рынок более 110 тыс. кв. м жилья.

Резкого увеличения цен на элитные квартиры в этом году не прогнозируется. На вторичном рынке жилья столицы предложение все еще превышает спрос, объясняют эксперты Knight Frank. «Элитку» ждет умеренный рост цен, который по итогам года не превысит 11–12%, считают в Knight Frank. Основная покупательская активность на первичном рынке Москвы сосредоточится в районе Хамовники, где находится большинство новостроек. География бэушных апартаментов сосредоточена в районе Остоженки, Патриарших прудов, Арбата и Тверской улицы.

Новая волна спроса на элитную недвижимость накроет столицу в конце первого квартала 2011 года, считает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. Эксперт объясняет это прогнозируемым ростом цен на нефть с 75 долл. за баррель до 110 долл.

Отложенный спрос и новогодние бонусы топ-менеджерам увеличат количество сделок на рынке загородной недвижимости, полагают эксперты Knight Frank. По их мнению, весной спрос продолжит бурно расти и достигнет докризисных уровней. Некоторые застройщики еще в сентябре 2010 года подняли цены в коттеджных поселках на 5–10%. Это повлечет рост всего рынка, который по итогам этого года может составить 10–15%, полагают эксперты.

В 2011 году спрос на загородное жилье будет перераспределяться с участков без подряда в сторону строящихся и готовых домовладений, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Подмосковные шале, готовые на 60–80%, сегодня дорожают на 5–6%. В 2012 году цены на загородное жилье премиум-класса могут вернуться на докризисный уровень, резюмируют эксперты Knight Frank.

Консалтинговая компания "SV Development"