РОССИЯ, 12 янв. - SV Development. Московский рынок недвижимости стагнирует. Цены колеблются в пределах инфляции, количество предложений неизменно. Отложенный кризисный спрос рассосался, дефицита нет, и теперь покупатели имеют возможность спокойно выбирать, считают эксперты.

Первые месяцы нового года не принесут существенных изменений на московском рынке недвижимости. По оценке аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», стоит ждать лишь небольших колебаний средней стоимости квадратного метра, не более 1,5-2% в месяц. И это применительно к наиболее ликвидным объектам.

«2010 год стал периодом возвращения на вторичный рынок жилья Москвы отложенного спроса», – напоминает гендиректор «АКЦ МИЭЛЬ» Владислав Луцков. Этот фактор оказал существенное влияние как на динамику объема предложения, так и на цену выставленных на продажу объектов. Но к концу года ситуация на рынке полностью стабилизировалась и таковой останется, считает эксперт. На рынке вторичного жилья Москвы динамика цен будет незначительна, соглашается и директор по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова. Это обусловлено некоторым ростом объема предложения за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, говорит она.

Не стоит бояться дефицита предложений, уверены аналитики. По данным генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексея Шленова, на данный момент число выставляемых объектов на рынке уже превысило отместку в 54 тысячи квартир.

«Такой объем вторичного жилья полностью обеспечивает баланс спроса и предложения, и компенсирует дефицит предложения первичных объектов в Москве», – уверен эксперт. И это при том, что обычно январские предложения незначительны. «К марту месяцу объем предложения растет, так как начинается активизация спроса на рынке», – говорит Кирсанова.

По оценке руководителя аналитического центра Корпорации «ИНКОМ» Дмитрия Таганова, в среднем в экспозиции будет находиться порядка 50-55 тысяч квартир. Среднее же количество сделок в 2011 году, по его предварительным оценкам, составит примерно 6,5-7 тыс., что в целом является условной нормой для Москвы.

Не ждёт потрясений и рынок новостроек. В течение всего 2010 года количество предложений в этом сегменте сокращалось. Волна отложенного спроса «съедала» привлекательные предложения, а новых проектов в кризис почти не запускалось.

В итоге, к концу года, по данным Луцкова, количество домов, в которых имелись предложения, оказалось ниже значения декабря 2009 года на 15,7%, упав с 324 до 273 объектов. Некоторый дефицит в сегменте новостроек приведет к тому, считает Кирсанова, что цены на них будут немного расти. «Рост цены в первом квартале возможен в пределах 3-4%», – говорит она. Цены на новостройки будут зависеть от темпов восстановления экономики, добавляет Луцков.

«В ближайшие 2-3 месяца ценовая ситуация во всех сегментах останется без изменений», – считает независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов.

Колебания в 2% будут связаны лишь с изменением курса доллара. Стабильное состояние рынка играет на руку тем, кто хочет изменить свои жилищные условия, так как дает возможность произвести точный расчет денежных средств и провести сделку спокойно, не опасаясь изменения цены.

Кроме того, рынок буквально переполнен различными предложениями, и у потенциального покупателя есть возможность большого выбора, как типа жилья, так и его местоположения. «В настоящее время на рынке сложились идеальные условия для проведения сделок», – уверен Бекетов.

Консалтинговая компания "SV Development"