РОССИЯ, 11 янв. - SV Development. По итогам 2010 года прирост рынка торговой недвижимости почти в 6,5 раз превысил показатель предыдущего периода.

Сегмент торговой недвижимости в 2010 году восстанавливался наиболее быстрыми темпами по сравнению с остальными сегментами рынка коммерческой недвижимости.

По данным аналитиков компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в течение 2010 года в эксплуатацию было введено около 470 тыс. кв. м объектов торговой недвижимости, что в 6,4 раза больше прироста за предыдущий период и сопоставимо с докризисным показателям ежегодного прироста. Рост рынка торговой недвижимости составил 12,3 %. Общий объем предложения качественных торговых площадей на конец 2010 г. составил около 4,28 млн. кв. м.

По данным ASTERA, уровень обеспеченности населения качественными торговыми площадями в среднем по Санкт-Петербургу увеличился на 12 % по сравнению с прошлым годом и составил 931 кв. м на 1 000 чел. Данный показатель сопоставим с европейским, но по-прежнему уровень качества торговых объекта города ниже европейского.

С учетом открытия двух крупных торговых комплексов Центральный район стал лидером по обеспеченности населения торговыми площадями (2 526 кв. м / 1 000 человек). Тем не менее, лидером по объему предложения объектов торговой недвижимости по-прежнему остается Приморский район.

В течение 2010 года росли ставки аренды как в востребованных торговых комплексах, так и в ликвидных помещениях street retail. В среднем арендные ставки на торговые площади в обоих сегментах  выросли на 3–5 %.

На конец 2010 года ставки аренды в торговых комплексах Санкт-Петербурга составили:

•  Для якорных арендаторов и операторов развлечений – 400–1 200 руб. / кв. м / месяц, включая НДС

•  Для операторов торговой галереи – 600–7 000 руб. / кв. м / месяц, включая НДС, в зависимости от этажа, расположения, арендуемой площади, а также самого торгового комплекса.

Для торговых помещений формата street retail ставки аренды на конец 2010 года составляют:

•  В историческом центре города – от 4 000–8 000 руб. кв. м / месяц, не включая НДС. Максимальные ставки были отмечены на Невском проспекте – 6 000–8 000 руб. кв. м / месяц, не включая НДС

•  В спальных районах города вблизи станций метрополитена – 1 500 – 3 500 руб. / кв. м / месяц, не включая НДС.

Одной из характерных тенденций уходящего года стало техническое открытие нескольких торговых комплексов, в которых открывались отдельные этажи или только магазины якорных арендаторов.

Открытие таких объектов происходило в 3–4 кварталах 2010 года, так как некоторые ритейлеры стремились открыть свои магазины к моменту пиковых продаж перед новогодними праздниками:

•  В ТРК «Лето» на Пулковском шоссе были открыты гипермаркеты «Ашан» и «Медиа Маркт»;

•  В ТРК «Сити Молл» на проспекте Испытателей был открыт кинотеатр «Кронверк Синема»;

•  В ТРК в г. Пушкин на Саперной улице для посетителей были открыты только три этажа торговой галереи;

•  В ТК «Меркурий» в г. Колпино на Пролетарской улице был открыт только один этаж из трех, на котором расположен супермаркет Prisma;

•  В новом корпусе МФК «Балканский» на Балканской площади были открыты для посетителей два этажа торговой галереи.

В 2011 году к вводу в эксплуатацию заявлено около 348 тыс. кв. м. Треть заявленного прироста составляет один торговый объект (ТРК «Лето»). После этого темпы прироста рынка торговой недвижимости сократятся. Также заметна тенденция сокращения размера заявляемых проектов.

По прогнозам специалистов ASTERA, уровень вакантных площадей в первой половине 2011 года останется на текущем уровне. В среднем по рынку на конец 2010 года вакантно 15–20 % площадей торговых комплексов. Во второй половине будущего года возможно незначительное сокращение доли вакантных площадей в успешных торговых объектах.

В связи с восстановлением спроса собственники торговых объектов специалисты ASTERA прогнозируют постепенный рост арендных ставок. В первом полугодии 2011 г. увеличение ставок на помещения формата street retail составит в пределах 10 %. В торговых комплексах ставки аренды могут вырасти на 3–5 %.

Консалтинговая компания "SV Development"