РОССИЯ, 9 янв. - SV Development. Времена, когда эксперты наперебой предрекали рост или обвал цен вдвое или хотя бы процентов на 30, похоже, остались в прошлом. Во всяком случае, до поры до времени. Озвученные до сих пор прогнозы аналитиков рынка недвижимости на 2011 год поражают крайней сдержанностью.

В самом деле, 2010 год показал: даже рост спроса вовсе не обязательно приводит к  взлету цен, если эти цены — такие, как на московское жилье. Хотя количество сделок купли-продажи столичных квартир в ушедшем году превысило показатели и 2009 и 2008 года, цены на жилье выросли не так значительно — по разным оценкам, на 10-15 процентов, то есть чуть больше уровня инфляции. Стоит ли ждать чего-то другого от наступившего года?

Цены будут отдыхать. Особенно — после Нового года

Основных версий две. Первая — ситуация 2011 года повторит 2010. То есть если средний уровень цен на жилье и будет расти, то крайне медленно и незначительно, а в целом стабильность на рынке сохранится.

«Отсутствие значимого прироста цен осенью 2010 года — значимый аргумент, что в 2011 году рынок недвижимости не готов выстрелить вверх, а снова нуждается в передышке. А значит, в 2011 году многие тенденции 2010 года получат дальнейшее развитие», - утверждается в прогнозе аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru).

По мнению аналитиков этого центра, небольшое повышение цен, которое все же случилось в 2010 году, произошло за счет отложенного спроса - покупателей с деньгами, заработанными и накопленными еще до кризиса. Но число таких людей не бесконечно. А вот покупателей с «новыми» деньгами, которые они заработали уже за последние год-два, маловато, и на рынке это будет сказываться.

Версия вторая — с вариациями. До осени сохранится нынешняя стабильность, а там цены, может быть, все-таки пойдут вверх, хотя и не так значительно, как в предкризисные годы.

- В Москве с октября теперь уже позапрошлого года по октябрь прошлого жилье подорожало примерно на 10 процентов, и очень уж динамичного подорожания квартир мы в столице не прогнозируем, - говорит Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. - До марта цены предложения тут будут корректироваться, с марта, возможно, начнется рост примерно на уровне инфляции, до 1% в месяц. Если с ценами на московское жилье и начнет происходить что-то более серьезное, то есть они начнут расти быстрее темпов инфляции, то не раньше августа-сентября.

Общее в прогнозах многих экспертов — в самые ближайшие месяцы, до весны, хоть какого-то роста цен на московские квартиры не ожидается. Некоторые особо смелые аналитики предсказывают даже возможность небольшого «проседания» цен на некоторые виды жилья в январе-феврале — на 5-10%.

Какие квартиры все же подорожают

В 2010 году дорожал в основном эконом-класс. По словам риэлторов, на жилье стоимостью свыше 10 «лимонов» рублей покупателей найти было крайне проблематично, если недвижимость не обладала особо уникальными и выдающимися свойствами.

По прогнозам, в 2011 году эта тенденция углубится. Как считают специалисты IRN.ru, с наибольшей вероятностью прибавят в цене в наступившем году 5-15% квартиры, которые можно отнести к качественному эконом-классу. Это недорогие (по московским понятиям) новостройки, жилье в хороших, но недорогих (чаще всего речь идет о так называемой «современной панели») домах вторичного рынка, а также загородные таунхаусы, вписывающиеся по цене в понятие эконом-класса, если такие будут строиться.

Не будет дорожать, по мнению аналитиков, старое вторичное жилье (пятиэтажки, девятиэтажки без капремонта). Жилье бизнес-класса и элитное, за исключением отдельных удачных объектов, также еще дороже не станет (это касается и города, и загорода).

Способствовать тому будет не только общая экономическая ситуация, но и перспектива введения с уже недалекого 2013 года налога на недвижимость. Из первых прикидок, которые были озвучены в конце прошлого года, следует, что хозяева малогабаритных квартир от этого налога, возможно, будут освобождены — чего нельзя сказать о владельцах хоромов.

Правда, резкого снижения цен на дорогое жилье покупатели вряд ли дождутся. Но — возможны скидки под «реального покупателя».

НАРОДНОЕ МНЕНИЕ

Как следует из данных опроса, который провел интернет-журнал metrinfo.ru,  большинство москвичей ожидают, что в будущем году квартиры в столице немного подорожают – но не более чем на 10%. Практически никто из опрошенных горожан не склонен связывать наступивший год с ажиотажем на рынке жилья, скачками цен вверх и возвращением к докризисным показателям.

Значительная группа респондентов заявила, что, по их мнению, цены в следующем году не будут ни расти, ни падать. В прошлые годы большинство москвичей были уверены, что столичное жилье может только дорожать, причем круто.

Консалтинговая компания "SV Development"