РОССИЯ, 27 дек. - SV Development. Стоимость столичной недвижимости в 2011 году будет неуклонно повышаться и к концу года может достигнуть докризисного уровня, уверены эксперты, опрошенные Вестями.Ru. По их мнению, рост цен на жилье может достигнуть 15%.

Предложение на столичном рынке новостроек в 2010 году сократилось на 15,7%. В декабре к продаже предлагали лишь 273 новых объекта. При этом средняя цена предложения в декабре увеличилась на 2,2%, до 196,8 тысячи рублей за 1 кв. м.

Вместе с тем, количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке Москвы увеличилось до 52 тыс., что превышает уровень начала года почти на 12%.

В 2010 году на рынке новостроек Москвы значительных изменений не произошло, цена предложения ежемесячно колебалась в пределах от - 2,6% до + 4%, считает генеральный директор "АКЦ Миэль" Владислав Луцков.

"Это связано с медленными темпами восстановления мировой и российской экономики. Поэтому не следует ожидать существенных изменений в ценовой динамике, по крайней мере, до весны 2011 года. Развитие рынка столичных новостроек в дальнейшем будет определяться направлением экономического развития. Учитывая прогнозируемое замедление темпов восстановления мировой экономики, цены предложения в 2011 году могут вырасти на 5-8%, а в случае увеличения темпов роста российской экономики (как прогнозирует Минэкономразвития) - на 10-15%", - полагает Луцков.

В целом, подвижки на рынке столичной недвижимости в 2010 году можно назвать положительными: за год цены выросли на 5,6% в рублях и на 2,3% в долларах США. Отметим, что в 2009 году цены снизились на 2% и 8% соответственно.

В декабре средняя цена на квартиры в домах бизнес - класса составила 189,6 тыс. рублей за 1 кв. м (+1,9%), в домах среднего и эконом - классов - 121,7 тыс. рублей (+1,7%) и 107,2 тыс. рублей (-2,6%) соответственно.

Всплеск накопленного спроса, отмеченный в первом полугодии, сменился снижением покупательской активности во второй половине года.

В 2010 году квартиры бизнес-класса подорожали на 10,9%, из которых 10,7% пришлись на первое полугодие, когда на рынок после кризиса вышли несколько дорогих новостроек. Годовой прирост цен на квартиры среднего и эконом - классов оказался незначительным и составил 0,16% и 0,85% соответственно.

"В уходящем году наметилось устойчивое увеличение спроса, прежде всего, на новостройки эконом-класса. Следуя за спросом, застройщики переориентировались на жилые проекты этого класса. В течение года такие объекты возводились на площадках, которые изначально намечали под застройку более дорогих объектов недвижимости. В наступающем году ожидают выход на рынок большого количества новых проектов эконом - класса совокупной площадью более 300 тыс. кв.м", - пояснила генеральный директор компании "Миэль - Новостройки" Мария Литинецкая.

На вторичном рынке активность продавцов к концу года значительно снизилась. Количество объектов в открытом предложении уменьшилось на 4%, но не опустилось ниже 51,9 тыс. квартир, что превышает уровень начала года почти на 12%.

Средняя цена в рублях за последний месяц выросла на 0,7%, до 169,2 тыс. рублей за 1 кв. м. В долларах цена существенно не изменилась – 5,477 тысячи долларов за квадрат. С начала года средняя стоимость продаваемых квартир увеличилась на 10,6%, однако она все еще на 12% ниже докризисных показателей.

По итогам года больше других подорожали однокомнатные квартиры - на 11,6%.

Среди различных типов строений наибольший рост цен отмечен на жилье в монолитных домах - 13,6%.

"Подводя итоги, можно сказать, что 2010 год стал годом возвращения на вторичный рынок Москвы отложенного спроса. Именно этот фактор оказал существенное влияние на динамику предложения и на цену продаваемых объектов. К концу года положение на рынке полностью устоялось, о чем свидетельствует восстановление естественного спроса. По нашим оценкам, в следующем году положение на рынке недвижимости столицы коренным образом не изменится. В среднем, цены будут увеличиваться в пределах 0,5% - 1,0% в месяц. Как следствие, к концу 2011 года ценовой уровень вернется к докризисным показателям", - заключил Луцков.

К концу 2010 года доля столичных новостроек, реализуемых на стадии строительства, выросла до 36%, свидетельствуют данные аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость". Однако доля новостроек, продаваемых по предварительному договору купли-продажи, остается самой большой на рынке и составляет 41%.

Значительное распространение в 2010 году получила продажа квартир по договору жилищно-строительного кооператива (ЖСК), в декабре на долю данного типа договора приходилось около 15% новостроек. Помимо трех основных договоров, встречаются и другие способы продажи (8%), например, договор инвестирования или вексельные схемы. Следует учесть, что после внесения правок в закон № 214 увеличилась доля новостроек, реализуемых по договору долевого участия (ДДУ).

Таким образом, самое большое количество новостроек ДДУ намечено к сдаче в 2011 году, а доля данного сегмента на рынке составит почти 68%. На объекты, срок сдачи которых запланирован на 2012 год, приходится 18% рынка, 9% составляют новостройки, в которых уже начала работать ГК.

Эксперты "НДВ-Недвижимости" считают, что в I квартале 2011 года доля новостроек, продаваемых по ДДУ, вырастет до 40% в связи с переходом некоторых жилых комплексов на эту форму договора.

Уходящий 2010 год показал, что рынок элитной недвижимости вышел из кризиса. Рост цен на новостройки и приобретение дальней дачи - основные особенности элитного рынка в этом году, отметила управляющий директор агентства элитной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац.

На первичном городском рынке покупатели вновь стали интересоваться новостройками с малой стадией готовности, что служит важным показателем выхода рынка из кризиса, считает Кац.

Консалтинговая компания "SV Development"