РОССИЯ, 27 дек. - SV Development. Вторичный рынок остался в 2010 году самым востребованным для покупателей жилья, свидетельствуют данные о количестве сделок купли-продажи по московскому региону.

Популярность «вторички» объясняется юридической надежностью, хорошим месторасположением жилья и престижностью многих домов среди покупателей. О том, каким будет этот сегмент рынка в 2011 году, рассказали эксперты столичного рынка.

По данным агентства недвижимости МИАН, на вторичном рынке недвижимости Москвы средняя стоимость квадратного метра снизилась к декабрю по сравнению с предыдущим месяцем на 0,1% до 153,1 тыс. рублей. В эконом-классе цена выросла на 0,2% и составила 163,9 тыс.. Жилье бизнес-класса подорожало на 0,1% до 210,5 тыс. рублей за «квадрат».

Цены на элитную недвижимость по сравнению с сентябрем не изменились (354,4 тыс.). Стоимость типового жилья снизилась на 0,3% до 142,9 тыс.. Цены на квартиры на вторичном рынке жилья Подмосковья в октябре снизились на 0,72% и составили 72,9 тыс. рублей за квадратный метр.

«Хорошее жилье экономкласса во всех сегментах рынка может немного прибавить за год – от 5 до 15%»
Количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке столицы увеличилось на 5-10% (до 45,58 тыс.объектов). В Подмосковье предложение в октябре выросло на 5-7% (до 30,35 тысячи).

Число сделок купли-продажи вторичной недвижимости в Москве по сравнению с сентябрем выросло на 150%, утверждают риелторы. В Подмосковье количество сделок увеличилось на 60%. В общей структуре продаж доля сделок на вторичном рынке достигла 79,2% (в сентябре – 70%).

Средний бюджет покупки жилья в столице составил 8,48 млн рублей (в сентябре - 6,8 млн). В Подмосковье средняя сумма сделки увеличилась на 25,7% до 4,83 млн рублей.

В октябре 2010 года в Москве была зарегистрирована 7601 сделка по купле-продаже жилья, что на 25% больше показателей сентября (6039). Об этом свидетельствует статистика московского управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

По этой информации, в октябре в столице было заключено 1566 ипотечных сделок. В Москве также было зарегистрировано 112 договоров участия в долевом строительстве.

Всего за 10 месяцев в столице было осуществлено 84825 сделок с жильем. Наибольший рост пришелся на март, когда число сделок выросло по сравнению с февралем на 71% и составило 6938. В июне Россреестр зарегистрировал 8959 сделок, что соответствует пиковым докризисным показателям.

Ранее аналитики портала ГдеЭтотДом.Ру прогнозировали, что количество сделок с жильем в Москве в 2010 году может превысить 120 тысяч. Это станет рекордным показателем за всю историю столичного рынка недвижимости. Свой прогноз эксперты объясняли ростом платежеспособного спроса и оживлением рынка ипотеки.

В среднем за 2010 год столичная «вторичка» подорожала на 8%, говорят эксперты. Средняя цена предложения в Подмосковье выросла на 3,5%. Об этом говорится в обзоре компании «Азбука жилья».

По мнению аналитиков, текущая ценовая ситуация на вторичном рынке свидетельствует о постепенном восстановлении рынка. Постепенная активизация рынка продолжится в 2011 году. При этом эксперты не ожидают серьезных скачков ни в ценовом аспекте, ни в количестве квартир выставленных в продажу. Значительно увеличения числа предлагаемых квартир во всех сегментах не будет из-за того, что за последние 2 года сократились объемы строительства нового жилья.

Спрос на рынке в 2011 году будет постепенно расти и по-прежнему будет сконцентрирован в эконом-классе. Наибольший интерес покупатели проявят к однокомнатным квартирам площадью не менее 35 квадратных метров и двухкомнатные (не менее 50 метров).

В первой половине ноября 2010 года потенциальный спрос (количество обращений покупателей в риелторские компании) на квартиры в московском регионе относительно октября увеличился на 10-12%, говорят специалисты «Азбуки Жилья».

Согласно обзору, число совершенных сделок по сравнению с первой половиной октября возросло в 1,4 раза. Количество предлагаемых квартир в столице увеличилось на 3%, а в Подмосковье практически не изменилось. В настоящее время на рынке вторичного жилья Москвы на продажу выставлено 66,5 тыс. квартир, в Московской области – около 46 тысяч.

Как объясняют в своем годовом обзоре эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU), вся «жизнь рынка» происходила в его самых привлекательных сегментах – покупатели интересовались низкими ценами и высоким качеством. Примерно та же картина наблюдалась и на загородном рынке – люди покупали дома и таунхаусы по демократичным ценам, а участки земли - без подряда.

Что касается жилья подороже, покупатель выбирал только то, что соответствовало соотношению «цена-качество». Все остальное либо осталось «при своих», то есть не изменилось в цене, либо потеряло в цене, поскольку без хорошей скидки продать товар, несоответствующий заявленному уровню, нереально. В результате в 2010 году на «хорошее» жилье цены росли, а на разный неликвид и переоцененные объекты – падали. Единого движения в какую-либо сторону не было, говорят авторитетные «Индикаторы».

«Вряд ли в 2011 году рынок недвижимости рванет вперед, и скорее всего тенденции, которые наметились в году уходящем, будут развиваться, - считают аналитики IRN.RU - То, на что есть спрос сегодня – хорошее жилье эконом-класса во всех сегментах рынка может немного прибавить за год – от 5 до 15%. Плохое, в первую очередь, «хрущевки» - столько же потеряет. А вот в дорогом сегменте картина, скорее всего, окажется несколько иной. Интересные объекты могут удержать свои позиции, или даже оказаться в небольшом плюсе, а вот «псевдо-бизнескласс»» и фальшивая «элита» без дисконта процентов в 20 не продадутся».

С таким прогнозом согласно большинство опрошенных ВЗГЛЯД-Недвижимостью риелторов столичного рынка. По мнению многих из них, рост не превысит в 2011 году отметки в 15%. Такую же динамику эксперты считают «нормальной» и на 2012-й год. Следовательно, как ранее сообщал ВЗГЛЯД-Недвижимость, только к концу будущего года столичный рынок жилья оправится от кризисного падения (30-35%) и начнет отыгрывать потерянные проценты.

Консалтинговая компания "SV Development"