РОССИЯ, 22 дек. - SV Development. Единый налог на недвижимость, который планируется ввести не ранее 2013 года, не коснется большинства россиян, заявил РИА Новости в среду гендиректор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков.

Ранее газета "Ведомости" сообщила, что при уплате единого налога на недвижимость Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет в 55 квадратных метров для жилья и 6 соток для земли. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 миллиона рублей - это примерно средняя стоимость квартиры в России.

По расчетам МЭР, собственник трехкомнатной квартиры площадью 75 квадратных метров в Москве заплатит в среднем 2437 рублей в год (без вычета - 9139 рублей), в Петербурге - 1696 рублей (6359 рублей), в Новосибирске - 953 рубля (3574 рубля), в Красноярске - 798 рублей (2992 рубля). По России в целом - 851 рубль (3193 рубля).

По мнению Луцкова, введение единого налога на недвижимость практически не окажет никакого влияния на рынок недвижимости.

"Для богатых людей, в чьей собственности находятся квартиры стоимостью в 2-3 миллиона долларов, уплата налога в размере 60-80 тысяч рублей не является существенной. Для большинства же граждан при таких вычетах ставка налога окажется нулевой, потому как их квартиры меньше 55 квадратных метров, а садовые участки - 4-6 соток", - пояснил аналитик.
Он уточнил, что средняя площадь выставленных на продажу квартир в Московской области - 54,7 квадратных метров, в Москве - 64,1 квадратных метров, в Санкт-Петербурге - 64,5 квадратных метров. При этом надо помнить о долевой собственности в этих квартирах и о льготных категориях граждан.

"Поэтому в целом налог вполне адекватен и занижать стоимость сделок с недвижимостью по причине его ввода не имеет смысла", - подчеркнул Луцков.

В свою очередь ведущий аудитор компании "Пересвет-Инвест" Мария Сорокина допускает, что введение налога на недвижимость, который будет взиматься с рыночной цены, может привести к возникновению на рынке схем, рассчитанных на минимизацию платежей.

"Во-первых, еще до введения налога в момент массовой оценки рыночной стоимости недвижимости, возможно ее занижение. Во-вторых, с целью избавления от данного обременения, возможно увеличение объемов альтернативных сделок, отличных от купли-продажи недвижимости и не требующих оформления в собственность. В-третьих, если налог окажется существенным для инвесторов, то возможно некоторое увеличение продаж недвижимости, но более вероятно, что в случае с квартирами, данный налог "ляжет на плечи" арендаторов данного жилья", - пояснила она.

Эксперт напомнила, что налог на недвижимость введен во многих странах.

"И необходимо отдавать себе отчет в том, что данный инструмент в руках государства будет активно использоваться в рамках дефицитного бюджета", - указала Сорокина.
Следовательно, по ее мнению, ставка 0,1% от рыночной стоимости, на первый взгляд, не кажется большой, но может ежегодно индексироваться и, возможно, достигнет уровня европейских стран.

При этом, отметила Сорокина, в регионах, где стоимость жилья в среднем будет равна планируемому вычету в 3 миллиона рублей, доля искусственно заниженных цен сделок по недвижимости может и будет незначительной, но вот в Москве и Санкт-Петербурге такой вариант развития событий более вероятен.

"Возможно, на рынке недвижимости появятся новые вид оформления сделок или услуг, которые помогут избежать налогообложения", - заключила она.

Консалтинговая компания "SV Development"