РОССИЯ, 21 дек. - SV Development. Любителям живых елок, деревенского воздуха и прочих загородных удовольствий придется выложить за аренду дома на Новый год минимум 30 тысяч рублей - в зимние праздники хозяева коттеджей традиционно снимают сливки с рынка, пытаясь за три - четыре дня заработать столько, сколько обычно получают за полтора месяца, говорят эксперты, опрошенные РИА Новости.

ЖЕЛАЕМОЕ И ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЕ

Как рассказывает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова, цены на аренду подмосковных коттеджей в Новый год формируются в результате переговоров. И обычно конечная стоимость - это некий компромисс между желаниями собственника и возможностями арендатора.

По словам начальника отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галины Фабрицкой, в связи с тем, что в праздничные дни спрос на рынке аренды загородной недвижимости превышает предложение, аренда значительно дорожает.

"Зачастую найм загородного дома на новогодние каникулы практически равняется месячной оплате коттеджа. Предновогодние дни дешевле самого Нового года практически в два раза", - уточняет эксперт.

Так, по ее данным, снять загородную недвижимость эконом-класса на период праздников можно начиная от 4 тысяч рублей с человека в сутки. Обычно это дачи или загородные дома на отдельных участках или в дачных товариществах площадью не более 200 квадратных метров. Расположены такие дачи на Дмитровском, Рязанском или Горьковском направлениях.

А коттедж бизнес-класса обойдется уже значительно дороже - от 3 тысяч долларов (90-100 тысяч рублей) в сутки. За такую цену предлагаются благоустроенные дома с евроремонтом, современной техникой, несколькими спальнями, сауной и джакузи и площадью участка от 10 соток. Дома бизнес-класса расположены в экологически чистых и престижных районах Подмосковья (Новая Рига, Калужское, Кунцево, Минское направления).

По данным Жуковой из "Миэля", наибольшей популярностью пользуются коттеджи стоимостью до 3 тысяч долларов за три-четыре дня праздников - за эти деньги арендатор хочет получить большой дом, от 150 квадратных метров, с достаточным количеством спален, участком с площадкой для барбекю, банькой и прочими приятностями.

"Не стоит рассчитывать, что получится арендовать приличный дом с привычными городскими условиями жизни, как горячая вода, электричество, канализация, дешевле 2,5 тысячи долларов", - подчеркивает Жукова.

Как указывает директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков, искать дом для краткосрочной новогодней аренды нужно начинать в октябре. Он указывает, что если затянуть с этим вопросом, то может оказаться, что все хорошие дома уже сняты или же предлагаются по завышенной в полтора-два раза цене.

КУДА ПОДАТЬСЯ

Эксперты отмечают, что для арендаторов, заинтересованных в краткосрочном съеме, направление, на котором расположен дом, практически не играет никакой роли.

"Это могут быть и непопулярные южные и восточные шоссе. Главное, чтобы дом находился относительно недалеко от Москвы, внутри было тепло и уютно", - поясняет Цветков.

А Жукова добавляет, что более значительную роль при выборе подмосковного коттеджа на праздники играет цена и необходимый набор потребительских сервисов.

Вместе с тем, указывает эксперт, традиционно больше всего коттеджей предлагается на Западном и Юго-Западном направлениях, меньше всего - на востоке.

Так, по данным компании "Миэль-Аренда", новогодняя аренда дома на Западном направлении (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское и Ильинское шоссе) в радиусе до 10 километров от МКАД обойдется примерно в 30 тысяч рублей, 10-19 километров - в 65 тысяч рублей, 20-29 километров - в 40 тысяч рублей. На Юго-Западном направлении (Калужское, Киевское, Боровское и Сколковское шоссе) снять дом на каникулах на расстоянии до 10 километров от МКАД можно за 45 тысяч рублей, от 10 до 19 километров - за 55 тысяч рублей, 20-29 километров - за 35 тысяч рублей. Восточное (Горьковское и Носовихинское шоссе) направление в радиусе до 10 километров от МКАД предлагает аренду домов от 140 тысяч рублей, а в радиусе 20-29 километров минимальная ставка составляет уже от 35 тысяч рублей.

По словам Фабрицкой, наиболее престижные и популярные направления могут похвастаться хорошо развитой социально-бытовой инфраструктурой: развлекательными и спортивными комплексами, гольф-клубами, конно-спортивными клубами, горно-лыжными комплексами, супермаркетами, ресторанами, кинотеатрами.

"Самые дорогие по цене аренды коттеджи на наиболее престижных и элитных направлениях: Рублево-Успенское и Новорижское. Здесь расположены в основном поселки элит- и бизнес-класса (высший ценовой сегмент)", - уточняет аналитик, добавляя, что также на стоимость аренды влияет удаленность от Москвы - чем дальше, тем дешевле.

СТРАХОВКА ОТ АРЕНДАТОРА

Как уточняет Фабрицкая из "Пересвет-Недвижимости", семейные пары предпочитают снимать загородные коттеджи с высоким уровнем комфорта, а студенты предпочитают более дешевые варианты.

Однако, по словам аналитиков рынка, для собственников коттеджей новогодние праздники - это не только хорошая возможность заработать, но более высокий риск по сравнению с непраздничными днями.

Как рассказал Цветков из Penny Lane Realty, наибольшей популярностью аренда загородного дома на Новый год пользуются среди представителей среднего класса и состоятельной молодежи.

И так как никто не знает, насколько веселой и непредсказуемой окажется встреча Нового года, владельцы дома обычно просят высокий обеспечительный взнос, который в случае чего пойдет на оплату сломанной сантехники, выбитого окна или поцарапанного шпильками паркета.

"Также хозяин, как правило, оговаривает количество "участников" новогоднего вечера, чтобы из заявленных 10 не образовалось 20", - добавляет эксперт.

Он также отмечает, что коттеджи премиум-класса с эксклюзивным ремонтом и качественной мебелью редко предлагаются для краткосрочной аренды в связи с высокими рисками порчи имущества.

"Учитывая тот факт, что восстановление дорогостоящих интерьеров может обойтись в крупную сумму, даже превышающую полученный доход и сумму залога, а сама сделка редко оформляется юридически, нежелание владельцев рисковать имуществом можно понять", - резюмирует Цветков.

Консалтинговая компания "SV Development"