РОССИЯ, 20 дек. - SV Development. Одним из трендов 2011 года станет возвращение на рынок недвижимости частных инвесторов. В докризисное время каждый десятый объект на рынке загородной недвижимости приобретался с целью инвестирования средств для дальнейшей перепродажи объекта или сдачи в аренду. 

События осени 2008 года остановили развитие рынка недвижимости, и не многие компании, смогли продолжить строительство объектов. Только компании, структура которых предполагает полностью замкнутый цикл производства продукта от начала – приобретения земли до продажи и последующей эксплуатации – смогли сохранить управляемость всех процессов и предложить клиенту высоколиквидный продукт – готовое домовладение в организованном коттеджном поселке с центральными коммуникациями.

Холдинг Rodex Group реализовал в кризисное время три коттеджных поселка на западе Подмосковья: «Монастырское озеро», «Троицу» и «Маяк». Все домовладения проданы. Общая площадь застройки превысила 98 га, а площадь объектов составила больше 112 400 квадратных метров. Два проекта расположены на Новой Риге.

В поселке бизнес-класса «Монастырское озеро» 80 домовладений, в поселке эконом-класса «Троица» 115 домовладений, оба проекта построены в лучших традициях русского зодчества с введенными в эксплуатацию коммуникациями: электричество, вода, канализация, газ. Цена домовладений в реализованных поселках от первоначальной увеличилась в 3-4 раза, в среднем, рост составлял по 12-13% в квартал.

Например, домовладение из оцилиндрованного бревна площадью около 250 кв.метров на 17 сотках в строящемся поселке «Монастырское озеро» можно было приобрести за 6,5 млн рублей в конце 2007 года, без отделки его цена в середине 2009 года уже составила 16 млн рублей, а в III квартале 2010 года дом с отделкой инвестор реализовал за 25 млн рублей. За весь период с 2008-2010 года спрос на готовое загородное жилье увеличивался, на примере дома в поселке «Монастырское озеро», можно увидеть, что рост составил 284,6% к начальной цене домовладения в конце 2007 года. В данном сегменте темпы роста даже в кризисное время были весьма значительными, благодаря тому, что спрос на готовое жилье увеличился, а количество подобных предложений уменьшилось.

При покупке дома именно с целью инвестирования необходимо грамотно изучить проекты и выбрать наиболее подходящий по нескольким параметрам: перспективности направления, репутации застройщика, природной зоны, экологии местности и т.п. Например, одним из перспективных направлений в 2009 году было Новорижское шоссе. В 2010 году Новая Рига стала прямым конкурентом Рублево-Успенского шоссе по количеству предложений бизнес и элит-класса, а также лидером по количеству загородных проектов, в целом. В 2011 году планку первенства по количеству качественного конечного продукта может занять Минской шоссе, благодаря хорошей экологии, благоприятному климату и уникальной природе, а также благодаря проектам у «большой воды». 

Третий реализованный проект «Маяк» расположен по Минскому направлению на первой линии Можайского водохранилища в 110 км от Москвы. В поселке 258 домовладений с подведенными коммуникациями и развитой инфраструктурой, включающей яхт-клуб для жителей поселка. Сейчас средняя цена коттеджа в «Маяке» с отделкой составляет около 8 млн рублей, в 2008 году этот же дом можно было купить за 4 млн рублей. Стоимость дома увеличилась на 50%, даже не смотря на стагнацию цен в течение 2009 года.  

Сейчас конечный продукт – готовое домовладение в сданном поселке является наиболее ликвидным и востребованным, в 2011-2012 на рынке будет ощутима нехватка готовых проектов, это связано, в основном, с отсутствием на рынке новых проектов в период с начала 2009 по начало 2010 гг. и с замораживанием действующих проектов.

Во II квартале 2011 года холдинг Rodex Group планирует реализовать еще два проекта, которые сейчас находятся на завершающей стадии строительства – коттеджные поселки бизнес-класса «Звенигорье» и «Сосновые берега». Поселки будут сданы в эксплуатацию, чем повысят ликвидность предлагаемых в них домовладений. В планах компании сдавать по 1 поселку в год. К середине 2011 года портфель реализованных проектов Rodex Group составит более 850 тыс. квадратных метров малоэтажного жилья на территории РФ. 

Консалтинговая компания "SV Development"