РОССИЯ, 16 дек. - SV Development. Что делать, чтобы не стать жертвой мошенников? Советы от Гильдии риэлторов Москвы.

Стать жертвой мошенников могут не только одинокие пенсионеры или люди из разряда социально неблагополучных, но и нормальные, абсолютно здоровые граждане.  В таких ситуациях обманутыми оказываются как владелец жилья, так и покупатель.  И все чаще причина тому — подложная доверенность, несмотря на то, что нотариусы несут дисциплинарную и уголовную ответственность.  Об этом предупреждает в своем пресс-релизе Гильдия риэлторов Москвы (ГРМ).

Как отмечает Махач Бижанов, управляющий партнер юридической фирмы Legal Consulting Group, подложные доверенности не обязательно появляются в результате злого умысла нотариуса. Зачастую действительно сложно идентифицировать пришедшего доверителя по фото в паспорте - особенно если он пожилого возраста либо непримечательной внешности. Мошенники в таких случаях часто используют «двойников». Как правило, изготавливаются фальшивые доверенности по краденым паспортам.

К сожалению, нередко аферы с недвижимостью проворачивают родственники владельца квартиры, то есть те люди, от которых никто, включая официальные органы, не ожидает подвоха.

- Родственнику гораздо легче сделать ксерокопии паспорта жертвы и украсть правоустанавливающие документы, - говорит Георгий Дзагуров, эксперт ГРМ, генеральный директор компании Penny Lane Realty.

Встречается и вариант, когда аферисты пользуются утратившей силу  - например, в связи со смертью доверителя — доверенностью. Прибегают и к сговору с работником ЗАГСа, который предоставляет данные недавно умерших одиноких людей, от имени которых и оформляется фальшивая доверенность.

Что делать, чтобы подстраховаться от мошенничеств?

1) Если вы все-таки согласились на покупку квартиры по доверенности, эксперты Гильдии риэлторов Москвы советуют не подписывать договор купли-продажи до тех пор, пока вы не увидите самого продавца и не проверите его паспорт и документы лично.

Например, если владелец недвижимости оформил доверенность по причине болезни (скажем, он не в состоянии ходить), тогда можно приехать к нему перед сделкой для сличения данных из доверенности и вообще — чтобы убедиться, что он жив и действительно намерен продать квартиру.
 
2) Владельцам же недвижимости специалисты советуют следить за юридическим состоянием их имущества - например, раз в год заказывать выписку из ЕГРП (берется в любой приемной Росреестра). Это позволит вовремя обнаружить, что де-юре с вашей квартирой были совершены некие мошеннические действия — о чем вы де-факто можете и не подозревать.

3) Если  документы на квартиру были утрачены, эксперты настоятельно рекомендуют их восстановить.

- Следует предпринимать особую осторожность и максимально быстро действовать, если у вас есть подозрения, что документы были украдены, - советует Махач Бижанов.
Это, кстати, касается и паспорта.

Можно также обратиться в Управление Росреестра с заявлением с просьбой уведомлять вас о  сделках, если такие будут производиться с вашей квартирой, — в связи с тем, что у вас были утрачены документы и они могли попасть в руки аферистов.

4) Если вдруг вы обнаружили, что стали жертвой мошенников, сделку можно признать недействительной через суд. Поможет экспертиза подписи на доверенности и наличие доказательств того, что «доверитель» находился совсем в другом месте во время либо в день выдачи доверенности.

Время выдачи доверенности определяется по реестру доверенностей, который ведет нотариус. Также помогут свидетельские показания лиц, способных подтвердить, что в день, когда была выдана доверенность, собственник не мог присутствовать у данного нотариуса.

КСТАТИ

Заверение поддельной доверенности - уголовно наказуемое деяние. В соответствии со ст. 202 УК РФ нечистому на руку нотариусу грозит лишение свободы на срок до трех лет и запрет занимать данную должность в течение следующих трех лет. Если жертвой аферы стал несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то нотариусу могут присудить уже пять лет.

Консалтинговая компания "SV Development"