РОССИЯ, 14 дек. - SV Development. Объемы нового строительства складских помещений в Москве и области упали по предварительным итогам 2010 года, в сравнении с предыдущим годом, в два раза - до 400 тысяч квадратных метров, говорится в исследовании компании Penny Lane Realty.

Как подчеркивается в нем, уходящий год рискует стать наименее результативным по объему введенных в строй складов за последние 5 лет.

"Девелоперы не торопятся начинать новые проекты и предлагают формат взаимодействия built-to-suit. Это связано с финансовыми затруднениями девелоперских структур, а также со специфичностью требований крупных арендаторов к параметрам склада", - поясняется в отчете.

В результате, прогнозируется в нем, может произойти снижение доли вакантных площадей в этом сегменте рынка недвижимости до 5%.

Другой тенденцией этого года стал рост спроса на рынке на помещения класса А и В.

"Распределение основного спроса происходило следующим образом: блоки 500 - 3 тысячи квадратных метров - 70%, 3 тысячи - 10 тысяч квадратных метров - 20% и от 10 тысяч квадратных метров - 10%. Большая часть договоров заключалась в сегменте прямой аренды", - приводятся данные в докладе.

В нем также сообщается, что арендные ставки на рынке выросли в течение этого года на 5-10%. На конец 2010 года ставки в складских комплексах класса А, расположенных в черте города, составляют 130-150 долларов за квадратный метр в год, класса В - 100-125 долларов за квадратный метр в год.

"Ставки в складских комплексах класса А, расположенных за МКАД - 100-125 долларов за квадратный метр в год, класса В - 90-110 долларов за квадратный метр в год", - говорится в исследовании.

Цены продаж на объекты в черте города составили к декабрю 1,5 тысячи -2,2 тысячи долларов за квадратный метр, на объекты за МКАД - 1 тысячу - 1,3 тысячи за квадратный метр.

"2010 год можно назвать периодом оживления после кризиса на рынке складской недвижимости, 2011 будет годом восстановления, а в 2012 году мы ожидаем выход показателей рыночной активности на докризисный уровень", - цитируется в заключении доклада директор департамента складской недвижимости компании Игорь Казимов.

Консалтинговая компания "SV Development"