РОССИЯ, 14 дек. - SV Development. По оценкам специалистов из компании GOOD WOOD, экономический кризис пройден и покупательский спрос уверенно растет. Если по итогам 2009 года компанией было построено и продано 480 домов из клееного бруса, то до окончания 2010 года планируется реализация 850 коттеджей.

В компании отмечают, что в этом году рост покупательской способности вновь обострил конкуренцию среди застройщиков коттеджных поселков. В связи с неликвидностью проектов постепенно с первичного рынка уходят «случайные девелоперы», и напротив, за последний год значительно усилили свои позиции девелоперские структуры, работающие в альянсе с крупными инвесторами, что позволяет им привлекать в качестве подрядчиков ведущие строительные компании, а также обеспечивать высокое качество продукта при адекватной стоимости.

Эти действия привели к двукратному сокращению спроса на участки без подряда, причем динамика в 2011 году будет только увеличиваться. Причина — крайне высокие риски при заключении сделок по покупке земельных участков. На сегодняшний день порядка 50% участков, находящихся в продаже, не имеют документации, оформленной надлежащим образом.

Доля каменных домов от общего числа подмосковных коттеджей, построенных за прошедшие 12 месяцев, сократилась с 48% до 35%.За этот же период на 22% выросла доля домов из клееного бруса. Причина — достижение минимальной цены за квадратный метр лидирующими компаниями. Так, на сегодняшний день при возведении дома одним подрядчиком покупатель может рассчитывать на стоимость 15 тыс. руб. за кв. м. В 2011 году, прогнозируют в компании GOOD WOOD, объем строительства домов из клееного бруса увеличится на 20-30%.

Также в компании считают, что есть все предпосылки для падения процентной ставки по банковским займам с 12-14% до уровня 8-10%. однако, возможно, не ранее 2012 года. Удешевление ипотеки вместе с обещанной нормализацией дорожно-транспортной ситуации в городе и области должно привести к конкуренции между малоэтажным жильем и городской недвижимостью.

Консалтинговая компания "SV Development"