РОССИЯ, 7 дек. - SV Development. Девелоперская компания "Система-Галс", чьим основным акционером является банк ВТБ, намерена продать практически все проекты за пределами московского региона, за исключением сочинских, рассказал в интервью газете "Коммерсант" президент девелопера Андрей Нестеренко.

Он отметил, что в настоящее время перед ним стоит две основных задачи - обеспечить возврат кредитов "Системе-Галс" и повысить капитализацию компании.

"У нас появился стабильный партнер и очевидная поддержка в финансовых делах, при этом политика по отбору проектов стала жестче. Так, если ранее у компании был аппетит к любому девелоперскому риску, то сейчас идет более детальная проработка любого проекта", - констатировал Нестеренко.

Он отметил, что "Система-Галс" концентрировалась на Москве и Московской области и стала избавляться от площадок на ранней стадии девелопмента в регионах.

При этом, по словам Нестеренко, компания оставит проект реконструкции пансионата "Камелия" в Сочи, где к Олимпийским играм 2014 года должна появиться гостиница.

"При наличии в основных акционерах государственного банка "Система-Галс" должна помочь государству в нелегком деле по подготовке к Олимпиаде, другого пути нет. Именно поэтому летом мы выкупили 50-процентную долю в "Камелии" у наших арабских партнеров и получили возможность полностью контролировать процесс строительства", - подчеркнул президент девелопера.

Кроме того, добавил он, "Система-Галс" не планирует продавать и проект в Петербурге по строительству торгового центра "Лето", так как он "почти готов и более чем на 85% заселен арендаторами".

"А вот остальные площадки, находящиеся на "нулевой стадии" и за периметром Москвы и области, мы будем стараться продавать. Внутри уже этих границ проекты ранжируются по доходности и обремененностью кредитных портфелем. В результате на руках и в работе чуть больше десяти крупных проектов общей площадью более 1,4 миллиона квадратных метров, на 65-70% - это коммерческая недвижимость", - сообщил Нестеренко.

Он также уточнил, что компания рассчитывает в ближайшие два-три года показать прибыль, прежде всего из-за переоценки активов.

"Рынок недвижимости уже активно восстанавливается: наверно, два года для офисов класса А слишком радужный прогноз, но арендные сделки в сегменте торговой недвижимости заключаются сегодня уже по ставкам 2008 года. На рынке жилья цены также растут, а со временем особенно в сегменте бизнес-класса будет наблюдаться серьезный дефицит предложения", - предполагает глава "Системы-Галс".

"Система-Галс" работает на рынке недвижимости России и СНГ с 1994 года. Основным акционером девелопера является банк ВТБ, чья доля в компании достигает 51,24%. Менеджменту компании принадлежит 3,3% акций, в свободном обращении находится 17,86%. Еще по 13,8% акций девелопера владеют офшоры Blairwood Limited и Stoneflower Limited.

По итогам первого полугодия 2010 года "Система-Галс" увеличила свой чистый убыток по US GAAP, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на 120% - до 243,6 миллиона долларов. Консолидированная выручка "Системы-Галс" и ее дочерних компаний уменьшилась за шесть месяцев на 62% - до 14,3 миллиона долларов, а операционный убыток группы составил 138,5 миллиона долларов по сравнению с 26,9 миллиона долларов за аналогичный период годом ранее.

Консалтинговая компания "SV Development"