РОССИЯ, 2 дек. - SV Development. Строительная себестоимость у подрядчиков 1 кв. м малоэтажных домов и коттеджей в Новом Ступино в Московской области — 14 тыс. руб. за 1 кв. м, заявил на пресс-ланче Роман Тимохин, генеральный директор MR Group. Компания им платит 18 000-18 500 за 1 кв. м. Цена продажи 1 кв. м — от 30-35 тыс. руб.

Сложно найти подрядчиков, которые будут за такую маржу работать быстро и качественно, пожаловался Тимохин, московские строители хотят за свою работу 25-30 тыс. за кв. м. Но компании из регионов готовы работать по 14 тыс. за кв. м. MR Group работает с небольшими компаниями: «Клинстройдеталь», «Легодом», «Максигруп» и др. Позже в компании уточнили: себестоимость 14-17 тыс. за кв. м, «не все подрядчики соглашаются на 14 тыс. руб. за 1 кв. м».

«Возвести коробку без фундамента менее чем за 22 тыс. руб. за кв. м не удастся, утверждает Антон Скорик, генеральный директор «Мортон-инвест» (компания строит многоэтажное жилье эконом-класса в Подмосковье).

Себестоимость строительства 1 кв. м многоэтажного жилья на основе металлокаркасов — 20-24 тыс. руб. без учета стоимости земли и коммуникаций, говорит Константин Капустин, руководитель проектного бюро российского подразделения компании Ruukki.

«Попытки оценки средней себестоимости строительства в Москве или Подмосковье — это дело неблагодарное и не имеющее никакого отношения к экономике конкретных строительных проектов», — утверждает Скорик.

«Самая затратная статья в себестоимости строительства — цена участка под строительство, доля которой может доходить до 30% и выше от общих затрат [девелопера]. Далее идут строительно-монтажные работы, фундамент, стоимость подведения коммуникаций, социалка, благоустройство, доля города или администрации, расходы на проектирование, обслуживание кредитных линий и т. д.», — перечисляет Антон Скорик.

MR Group в настоящее время строит малоэтажное жилье эконом-класса около города Ступино в МО. По проекту строят коттеджи, таунхаусы по разным технологиям (кирпичные, монолитные, на основе деревянного каркаса и т. д.) и многоквартирные дома высотой до 3 этажей. В 2011 г. компания обещает построить 100 тыс. кв. м, в 2012 — еще 150 тыс.

Общий объем метров в малоэтажном эко-городе Новое Ступино — 1,7 млн кв. м, заявленный срок реализации всего проекта — 2017 г. Общий объем инвестиций в проект — $2 млрд. В настоящее время компании строит первый микрорайон на 8500 кв. м, которые сдаст вместе с детским садом и инфраструктурой в I квартале 2011 г.

Консалтинговая компания "SV Development"