РОССИЯ, 22 ноя. - SV Development. Многие москвичи готовы продать городскую квартиру и на эти деньги обзавестись домом в загородном поселке или в деревне. Тенденция переезда из мегаполиса за МКАД, которая активно набирала обороты в 2007 и 2008 году, сегодня снова возвращается. Многие жители столицы опять задумались о возможности сменить городское жилье на загородное.

И пугает, и располагает

Конечно, те из мечтающих о переезде, кто обладает двумя и более квартирами, долго не раздумывают, а продают одну из них и перебираются за город. Оставшаяся жилплощадь в Москве числится в качестве «отступного плацдарма». Она и московские льготы сохраняет, и дает возможность приработка, если сдавать ее в аренду. Но в последнее время все больше московских семей стали задумываться над тем, чтобы распрощаться с чадящей столицей и провести остаток жизни на лоне природы. При этом, продав квартиру в Москве и купив дом за городом, они имеют возможность в полтора, а то и в два раза увеличить жилплощадь, обзавестись кусочком собственной земли и вдыхать чистый воздух.

Правда, помимо очевидных выгод, переезд влечет за собой не менее очевидные потери. Людей работоспособного возраста пугают дорожные трудности, когда приходится долгими часами добираться до московского рабочего места, отсутствие за городом социально-бытовой инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник, мест развлечений. Старики остерегаются потерять различные льготы, которые дает Москва. Что касается налогов, то «деревенские» практически сопоставимы с городскими. Разве что придется доплачивать за возросший метраж.

«И тем не менее есть несколько категорий собственников одной квартиры, которые решаются на переезд, – говорит Наталья Николаева, руководитель отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Грейт реалити». – Если кто-то и может себе это позволить, так это пенсионеры, которые не привязаны к постоянному месту работы, а значит, у них нет необходимости ежедневного выезда в город».

«Ветераны у нас люди опытные и готовы стойко переносить отсутствие инфраструктуры, перебои в работе инженерных сетей и даже их отсутствие, – соглашается Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный проект». – Люди преклонного возраста всегда стремились за город, и новой тенденцией это назвать нельзя. Хотя есть и некоторые нюансы: в большинстве своем эта возрастная категория почитателей загородной жизни не всегда стремится отдаляться от города. Если они соглашаются на обмен, то выбирают, как правило, стародачные места с развитой инфраструктурой, с обязательным присутствием медицинских учреждений».

Вторая категория – молодые и будущие мамы. Условия, в которых предполагается растить детей в городе, – это полное отсутствие детских площадок или убогое их подобие. Сложности проживания в городе, условия (а вернее, отсутствие таковых) для прогулок и никакой возможности оставить детей без присмотра во дворе собственного дома заставляют задуматься о жилье за городом.

Однако и этих сторонников переезда пугает отсутствие медицинских учреждений поблизости. Помочь ребенку в острых экстренных случаях за городом особенно сложно. Обратиться к врачу даже в коттеджном поселке иногда становится проблемой. А если вопрос жизни решают те полчаса, которые нужно добираться до города?

Наконец, загородный образ жизни могут позволить себе граждане с очень высоким уровнем достатка, которые приобретают дома в поселке с полной инфраструктурой. Если таковой не наблюдается, то находят возможность оплачивать работу персонала, который недостатки этой инфраструктуры смог бы обеспечивать.

Понятно, что для комфортной жизни современному человеку нужно иметь школу и детский сад для детей, супермаркет, спортивный клуб. Кроме того, очень важна и социальная составляющая, ведь людям нужно еще и общение. Но и отсутствие такой инфраструктуры смог бы компенсировать водитель, в обязанности которого входила бы перевозка детей в московскую школу, покупка и доставка необходимых продуктов и товаров.

И только люди со средним доходом лишь в редких случаях соглашаются на комфортную загородную жизнь. Это происходит, если «подфартит» с поселком или деревней, которые находятся в непосредственной близости от Москвы, либо в черте городов-спутников.

Сколько это стоит?

Поменять московскую квартиру на загород по силам любому москвичу. Даже жителю Капотни, где стоимость квадратного метра считается самой низкой в столице.

«Вилка цен на 1-2-3-комнатную квартиру в спальном районе или типовом панельном доме колеблется от 5 до 12 млн руб., – говорит Наталья Николаева. – На эти деньги в пределах 10-30 км от МКАД можно приобрести разве что секцию в таунхаусе, либо скромный домик, порой без коммунальных услуг.

Приличный коттедж в закрытом коттеджном поселке под ключ за такую сумму и на таком удалении от Москвы найти практически невозможно». «Зато за 6-7 млн руб., которые можно получить за 2-комнатную квартиру, – добавляет Самир Джафаров, коммерческий директор 11 Invest, – можно рассчитывать на приличный коттедж в загородном поселке экономкласса, который может располагаться в 60 км от МКАД. В этом случае и средняя площадь загородного дома уже может составить порядка 150-200 кв. м, а площадь придомового земельного участка 15-20 соток».

Впрочем, у Антона Архипова, руководителя офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «Инком», на этот счет свое мнение. Среднюю «трешку», по его словам, можно продать за 8-10 млн руб. Найти построенный коттедж по такой цене вполне реально.

Однако это будут предложения либо в районе неорганизованной застройки, либо в организованных коттеджных поселках, но на незавершенной стадии и, что никак нельзя сбрасывать со счетов, без внутренней отделки, на которую придется еще основательно потратиться. За «десятку» можно найти загородное жилье в зоне так называемого «шанхая», но неподалеку от Москвы.

Например, в пределах 15 км можно подыскать коттедж или дом на Каширском, Щелковском или Калужском шоссе. Крышу с голыми стенами в организованных поселках в пределах этой суммы придется искать за 30-километровым рубежом от МКАД. Впрочем, на данном расстоянии можно найти построенный коттедж, готовый к чистовой отделке, практически на всех направлениях. Конечно, кроме Рублево-Успенского шоссе.

Продав трехкомнатную квартиру в «спальнике» или двухкомнатную между Садовым и Третьим кольцами, можно смело искать загородный дом на вторичном рынке. К примеру, в районе 22 км Новорижского шоссе семьей москвичей был куплен кирпичный двухэтажный дом площадью 165 кв. м и 6 сотками земли, со скважиной на участке, установленным электрокотлом и канализационным септиком в доме. Правда, участок находился в неорганизованном поселке, поэтому ни охраной, ни уборкой мусора, ни иными благами новоселы остались не обеспечены.

В большинстве случаев, добротный коттедж за 10 млн руб. в организованном поселке можно приобрести только без внутренней отделки и сантехники, на которые потребуются и дополнительные средства, и время. Как показывает практика, не менее года.

Хотя в ряде случаев, когда перед владельцем недостроенного загородного дома стоит острая необходимость произвести подобный обмен или покупку и в короткие сроки осуществить переезд, под временное проживание обустраивается баня или гостевой домик, если, конечно, такие на участке уже имеются.

Но надо помнить, что напрямую обменять квартиру на дом практически нереально. Как правило, люди, желающие приобрести загородную недвижимость, задумываются именно о покупке, а не об обмене квартиры на коттедж. В этом случае сначала продается квартира, а на выручку уже приобретается загородное жилье. В лучшем случае этот процесс может занять год-два.

Консалтинговая компания "SV Development"