РОССИЯ, 19 ноя. - SV Development. Литва и Латвия становятся все более нежелательными странами для покупки недвижимости среди граждан России, в то время как спрос на болгарскую недвижимость продолжает расти.

С 1 июля 2010 года Латвия ввела новые правила получения вида на жительство в этой стране для покупателей недвижимости. Иностранец отныне имеет право просить вид на жительство сроком на пять лет, если он приобретает в собственность недвижимость в Риге на сумму не менее 100 000 латов (200 тысяч долларов) или в республиканских городах – не менее 50 000 латов. Условие такое: иностранный инвестор должен платить по безналичному расчёту и не иметь долгов по налогу на недвижимую собственность. Это правило, надо иметь в виду, действует только в отношении тех иностранцев, которые приобрели жильё в Латвии после 1 июля.

Спустя месяц после введения в действие закона министр внутренних дел Латвии заявила, что изменения в законе об иммиграции не дали ожидаемого экономического эффекта. Якобы от иностранцев было получено всего восемь заявлений на предоставление вида на жительство. «Это говорит о том, что обещанного притока огромных инвестиций в Латвию не происходит. Выгода для государства состояла только в госпошлине, а не в огромных инвестициях», – заявила Мурниеце.

Мэр Риги Нил Ушаков менее категоричен. «Пока мы не подводили итоги, – говорит он. – Ведь норма закона действует только с середины лета. Думаю, к концу года получим более точные данные. Но одно могу сказать – желающие есть. А вот выводы делать несколько рановато».

По данным, приведённым на ряде рижских порталов недвижимости, к сентябрю было подано 18 заявок, а к октябрю их число выросло до 28. В Управлении по делам гражданства и миграции подтвердили слабый спрос на латвийскую недвижимость со стороны россиян. Однако официальные власти продолжают высказываться по этому поводу скептически. В этих утверждениях явно просматривается политический подтекст. Многие латвийские бизнесмены, наоборот, считают, что эти цифры – лукавые.

Тем самым вырабатывается представление о том, что республика не интересна для инвестиций, в том числе у самих потенциальных инвесторов. К тому же чиновники из числа латышских ура-патриотов намеренно затягивают этот процесс. В целом ряде случаев инвесторам приходится сталкиваться с неэффективной работой сотрудников латвийских зарубежных дипломатических представительств.

Конечно, среднестатистического российского покупателя отпугивают как бюрократические мытарства, так и ценовой порог. 100 тысяч долларов на приобретение альтернативного жилья за границей с перспективой получения ВМЖ средний класс ещё смог бы заплатить, но вдвое большая сумма настораживает.

Настораживают и националисты, выступающие резко против законодательных поправок. Якобы этот документ лишь увеличит влияние России в республике. «У кого души проданы – тот поддерживает поправки!», «За деньги пускают в бордель, а не в Латвию», «Изменения в законе об иммиграции – ползучая оккупация»… Такими были тексты некоторых плакатов, с которыми оппозиционеры выстроились у здания сейма в дни обсуждения закона.

Объединение «Всё Латвии!» и «Отечеству и Свободе/Движение за национальную независимость Латвии» пообещало даже выгнать из страны «нелояльных нелатышей». Так что каждый российский покупатель сто раз подумает, а стоит ли связываться со страной, где к власти могут прийти такие господа-товарищи? В любой момент, чего доброго, отберут жильё, и никакой Страсбургский суд не поможет, пишет Парламентская газета.

Словом, получение временного вида на жительство при покупке россиянами недвижимости огорожено частоколом политических, законодательных и бюрократических условий.

В соседней Литве таких «подарков» в виде вида на жительство россиянам, желающим прикупить несколько десятков квадратных метров, не делают.

В лучшем случае владельцу квартиры выдадут шенгенскую мультивизу сроком на 90 дней, действующую в течение полугода. И в целом, если брать такие показатели, как популярность страны у россиян, условия и порядок приобретения жилья, инвестиционные перспективы, то самая большая балтийская республика окажется в явных аутсайдерах.

Хотя, казалось бы, литовцам все карты в руки. Как правило, в отличие от латышей и эстонцев, они хорошо знают русский язык. Добраться до любого города Литвы из России просто и удобно – от Москвы всего одна ночь в поезде, полтора часа на самолёте. Цены в Литве на продовольственные и промышленные товары ниже, чем в Москве или Питере. С экологией всё в порядке. В трёхстах километрах от Вильнюса знаменитая Паланга, ни в чём не уступающая латвийской Юрмале.

Одним словом, конкурентные преимущества налицо. Однако даже намёка на массовый наплыв инвесторов – покупателей недвижимости из России нет. По рейтингам российских риэлторских агентств, Литва находилась в конце второй десятки стран, вызывающих интерес у  покупателей. Пятрас Игнатавичюс, руководитель одного из литовских агентств недвижимости, объясняет такое отставание «отсутствием у литовцев здорового прагматизма».

Впрочем, в повседневной жизни отношение к российским гостям самое доброжелательное и ровное. А вот в литовских средствах массовой информации доброе слово о восточном соседе встретишь редко – и это здорово отпугивает российского покупателя, желающего приобрести недвижимость в Литве. Пятрас называет этот феномен негативным информационным фоном, напрямую влияющим на темпы покупки жилья россиянами.

В отличие от Литвы и Латвии, недвижимость в Болгарии пользуется постоянно высоким спросом среди русских. Болгары прекрасно понимают по-русски. И главное, относятся, особенно среднее и старшее поколение, доброжелательно и уважительно к приезжим из России, как, впрочем, и русские к болгарам. Когда на улице тебя зазывают в ресторан, называя «освободителем», то после обращения «оккупант», которым тебя могут запросто окрестить в тех же Литве и Латвии, как-то само собой появляется совсем другое ощущение страны.

И, пожалуй, это основная причина того, что Болгария является явным лидером на российском рынке зарубежной недвижимости, хотя в последнее время отмечается некоторое снижение спроса. Болгарское законодательство не выдвигает иностранцам, потенциальным покупателям жилья, никаких жёстких требований. Тут нет привычных для нас бюрократических барьеров. Покупателей не пугает даже запрет на приобретение в собственность земельного участка, который может оформляться исключительно на юридическое лицо.

Консалтинговая компания "SV Development"