РОССИЯ, 17 ноя. - SV Development. Эксперты прогнозируют рост ставок как в сегменте торговых центров, так и в стрит-ритейле.

Москва выбыла из первой пятерки городов с самой высокой ставкой аренды на торговые помещения на основных торговых улицах, но продолжает удерживать позиции по уровню ставок в торговых центрах. Об этом говорится в исследовании ставок аренды на торговые помещения в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) международной консалтинговой компании Colliers International.

Согласно результатам исследования самая высокая ставка аренды на торговые помещения на основных торговых улицах по-прежнему зафиксирована в Париже ($12 875 за кв. метр в год), за ним следуют Лондон, Цюрих, Милан и Женева. Москва занимает в списке шестую строчку со ставкой аренды $7 тыс. за кв. метр в год.

Напомним, что до кризиса в 2008 году Москва по данному показателю занимала второе место в регионе EMEA со ставкой аренды $15 тыс. за кв. метр в год.

"По ставке аренды на помещения в торговых центрах Москва занимает 4 место с показателем $3250 за кв. метр в год. Первые строчки в данном рейтинге занимают Лондон, Франкфурт и Манчестер", - говорится в обзоре.

Согласно материалу, Москва и Киев являются единственными рынками региона, на которых в ближайшие 12 месяцев ожидается рост ставок аренды и компрессия ставок капитализации.

"Московский рынок торговой недвижимости будет продолжать восстанавливаться от последствий кризиса. Вакантные площади в торговых центрах Москвы уже сократились с 15% в середине 2009 до 5-8% на текущий момент. Ритейлеры возобновили развитие и активно ищут новые площади", - комментирует генеральный директор Colliers International Россия Максим Гасиев.

"Мы ожидаем, что рост ставок будет продолжаться как в сегменте торговых центров, так и в стрит-ритейле. Несмотря на то, что до конца 2011 года к вводу заявлено около 700 тыс. кв. метров торговых площадей (GLA – 344 тыс. кв. метров), открытие ряда торговых центров может быть перенесено на более поздний срок, и мы по-прежнему видим нехватку качественных торговых площадей в столице.

К тому же насыщенность московского рынка торговой недвижимости уступает многим европейским столицам, таким образом, количество вакантных площадей в московских торговых центрах будет сокращаться, а ставки аренды – расти", - прогнозирует директор департамента торговой недвижимости Colliers Internationa Галина Малиборская.

Города с наиболее высокими ставками аренды на помещения стрит-ритейл

1. Париж - $12 875

2. Лондон - $12 470

3. Цюрих - $9 690

4. Милан - $9 000

5. Женева - $7 265

Города с наиболее высокими ставками аренды на помещения в торговой галерее в ТЦ

1. Лондон - $7 250

2. Франкфурт - $4 175

3. Манчестер - $ 3 870

4. Москва - $3 250

5. Лидс - $3 150

*Ставки указаны за кв. метр в год. Все ставки аренды указаны на наиболее привлекательные помещения на главных торговых улицах или на помещения в торговой галерее в наиболее успешных торговых центрах и не включают налоги и операционные расходы. Представленные данные указаны по состоянию на 30 сентября 2010 г.

Консалтинговая компания "SV Development"