РОССИЯ, 17 ноя. - SV Development. Деловой Петербург" представлен рейтинг крупнейших собственников офисной недвижимости города. За 2010 год рыночная стоимость петербургских бизнес-центров классов А и В возросла минимум на 10%.

В ТОП-20 по стоимости бизнес-центров Петербурга вошли крупнейшие собственники офисной недвижимости.

"За год, прошедший с нашей прошлой оценки, капитализация многих рассматриваемых объектов немного выросла. Это объясняется тем, что в 2009 году на рынке практически отсутствовали приобретения в качестве инвестиционных активов: объекты покупались в основном финальными пользователями - государственными и ресурсными компаниями, для собственных нужд (наиболее яркими примерами стали приобретения бизнес-центров компаниями "Газпром", "ФСК", "ТГК-1" и др.), - объясняет Владимир Сергунин, директор департамента инвестиций Colliers International. - В 2010 году рынок стабилизировался, инвестиционная активность возобновилась".

Покупатели на рынке есть, однако ликвидное предложение по-прежнему крайне ограниченно. Сфера интересов потенциальных покупателей лежит в инвестировании в объекты офисной недвижимости класса А, B+ и В в диапазоне $2200-2700 за 1 м2.

Крупных инвесторов по-прежнему немного, однако те, что все-таки есть, активно ищут объекты для инвестиций и готовы к быстрым и эффективным сделкам. Аналитики считают, что в ближайшие 6-9 месяцев стоимость подобного рода приобретений сохранится на том же уровне.

Ставки капитализации по продаваемым объектам, по оценкам Colliers International, составят 10-12%. В ходе оценки специалисты компании Colliers International ориентировались на капитализацию объектов, использовали сравнительный метод аналоговых продаж.

Дмитрий Мизиков, руководитель проектов департамента оценки бизнеса и активов филиала консалтинговой группы "НЭО Центр" в Петербурге, разъяснил, что результаты оценки получены как сумма стоимостей каждого бизнес-центра. Стоимость каждого определена исходя из класса объекта, арендной ставки, арендопригодной площади и заполняемости. Кроме того, был исследован рынок предложений офисной недвижимости.

Если в 2010 году наблюдался рост стоимости бизнес-центров, то арендные ставки продолжали падать. Эти данные подтверждают и ставки аренды, приведенные в рейтинге "Делового Петербурга".

Если еще полгода назад почти никто из собственников не признавал снижение ставок аренды в своих объектах и такие данные предоставляли только аналитики, то сейчас о снижении ставок в некоторых бизнес-центрах заявили сразу несколько компаний-владельцев, попавших в рейтинг. В их число вошли "Бестъ", "Аккуамакс.ру", ЛенСпецСМУ и прочие.

"В начале 2010 года ставки по инерции немного опускались, в середине года стабилизировались, а в конце года наметилась тенденция к повышению ставок в пределах 10% на объектах с хорошей локацией и заполняемостью. Это вызвано стабилизацией соотношения спроса и предложения. В 2011 году тенденция планового повышения ставок сохранится на хороших (качественных) объектах", - рассказали в компании "ВМБ "Траст".

Правда, как отмечают специалисты, таких объектов в городе немного.

"В 2010 году мы увидели не только стабилизацию уровня арендных ставок, но и некоторую положительную динамику. Кроме того, увеличилась заинтересованность бизнеса в качественных офисных площадях. В 2011 году мы ожидаем дальнейшего сохранения уровня арендных ставок и их постепенного увеличения, связанного со стабилизацией экономической ситуации в стране, оживлением рынка аренды коммерческих помещений, а также коммерческим условием индексации арендной платы, закладываемым в заключаемые договоры аренды", - заявили в Петербургском агентстве недвижимости.

Консалтинговая компания "SV Development"