РОССИЯ, 10 ноя. - SV Development. С приходом нового мэра Москвы ситуация на рынке коммерческой недвижимости может существенно измениться, считают аналитики рынка.

Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM Новости в компании TSA GROUP, свидетельством тому, в частности, может служить то, что одним из первых заявлений Сергея Собянина на новом посту стало признание строительства делового района "Москва-Сити" градостроительной ошибкой.

Действительно, этот масштабный комплекс, несмотря на высокую степень готовности части зданий, в обозримой перспективе останется самым масштабным и самым заметным в буквальном смысле этого слова столичным долгостроем, констатируют эксперты.

Как отметил генеральный директор компании "TSA GROUP" Денис Кашуба, "изменившийся политический ландшафт столицы может улучшить, сделать более благоприятными условия для реализации относительно небольших офисных проектов класса "В" и "С"". "Новый градоначальник демонстрирует более взвешенный подход к реализации масштабных проектов, что неизбежно скажется на сроках их реализации, которые возрастут по вполне объективным причинам, - пояснил специалист.

- Например, многие крупные проекты ждут повторные проектные исследования на предмет возможности их реализации в рамках "перегруженной" столицы. В то же время, небольшие офисные проекты будут реализовываться по ранее намеченному плану".

В Москве существует множество относительно небольших зданий, владельцы которых хотели бы превратить их в современные качественные объекты недвижимости, но не берутся за подобные проекты, поскольку полагают, что на это не хватит средств, отмечают аналитики. В результате помещения сдаются в режиме "как есть", что приносит собственникам прямой убыток и не создает комфортных условий для жизни арендаторов.

В 2011 году данная ситуация, по мнению экспертов, должна кардинально измениться, так как все больше компаний специализирующихся на строительстве и реконструкции предлагают экономичные программы редевелопмента.

В международной практике давно разработаны и применяются технологии экономичного редевелопмента в условиях пониженной инвестиционной емкости. Во многих случаях для подобных проектов хватает даже тех скромных средств, что поступают от занимающих помещения арендаторов, констатировали в компании.

"В новых экономических условиях, формирующихся в Москве, спрос на небольшие здания будет только расти, как и количество реализованных проектов. Уже сейчас это становится одной из главных тенденций рынка коммерческой недвижимости. В данном контексте все больше крупных игроков рынка строительства и реконструкции предпочитают не тратить время на ожидание заказов на реализацию крупных офисных проектов класса "А", а формировать адекватные предложения для менее масштабных игроков", - заключил Денис Кашуба.

Консалтинговая компания "SV Development"