РОССИЯ, 29 окт. - SV Development. Что делать, если нет возможности приобрести квартиру даже в кредит? В такой ситуации актуальными становятся варианты съема. О том, какое жилье предлагает сегодня рынок аренды и насколько оно популярно у омичей, мы спросили наших экспертов.

Александр СЕЛЕЗНЕВ, директор агентства недвижимости «Ледон»:

Сегодня в Омске наиболее популярны 1-комнатные квартиры, сдающиеся по цене около 6,5-7 тысяч рублей. Если ориентироваться по районам города, то самым большим спросом пользуются квартиры, расположенные в Советском округе и на Левобережье. В городке Нефтяников у нас очень много высших и средних учебных заведений, поэтому большинство студентов предпочитают снимать квартиру там, поближе к месту учебы. Также востребован Кировский район, но уже из-за хорошо сбалансированного соотношения «цена-качество».

Ситуация в этом году сложилась такая, что спрос превышает предложение. Это связано с тем, что кризис закончился, люди постепенно начали подыскивать жилье поудобнее и заселяться. В связи с ростом спроса поднялись и цены на квартиры, но не очень сильно. В основном, люди, сдающие свои квартиры в аренду, уже ориентируются в ценах на жилье и не завышают стоимость. Сейчас однокомнатную квартиру можно снять от 6,5 тысячи рублей, раньше можно было найти и за 6 тысяч. Цены на 2- и 3-комнатные квартиры тоже немного выросли. Раньше такое жилье сдавалось по цене от 7,5-8 тысяч, сейчас цены приближены к 8-9 тысячам рублей с учетом коммунальных платежей. Стоимость аренды зависит и от наполняемости квартиры, то есть от наличия мебели и техники, а также от расположения жилья, ближе к центру — дороже.

Люди чаще всего предпочитают сдавать свои квартиры семейным парам с детьми или без них, чтобы квартиранты жили долго, был порядок. Парней-студентов берут менее охотно. Теперь, когда спрос на жилье вырос, у хозяев квартир будет возможность присмотреться к жильцам, возможно, даже повыбирать среди них наиболее подходящих.

Ольга БУБНОВА, директор агентства недвижимости «Регион-сервис»:

Сегодня все объекты рынка аренды пользуются большим спросом, начиная от частных домов и до квартир VIP-класса, потому что осень всегда была таким периодом, когда жилье востребовано в большей степени. В это время люди приезжают в наш город как на короткий период, так и на длительные сроки. Это и студенты, и командированные из других городов. Кроме того, и самим омичам всегда нужно жилье, и они также снимают квартиры.

Наибольшей популярностью всегда пользуются квартиры эконом-класса, а именно 1- и 2-комнатные по средней цене в диапазоне от 6 до 8 тысяч рублей. Но и элитное жилье часто бывает востребовано. На сегодняшний день спрос на квартиры очень высокий и заметно превышает предложение. По сравнению с предыдущими годами цены на жилье не сильно изменились, в принципе, они такими и были, просто сейчас самые дешевые квартиры из-за возросшей популярности рынка аренды очень быстро сдаются в наем.

Самые дешевые однокомнатные квартиры сейчас выставляются в аренду по цене от 5 до 7 тысяч рублей. Для работы риэлтора это большое преимущество и достаточно важная позиция, но таких доступных квартир на сегодняшний день на рынке появляется все меньше. По состоянию квартиры все примерно одинаковые, как по цене 5-6 тысяч, так и по 7-8 тысяч рублей, но в лучшем случае наиболее дешевое жилье пользуется спросом в первую очередь. На данный период в основном в ходу доступные однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне 7-8 тысяч рублей. Но и более дорогое жилье VIP-класса тоже пользуется огромным спросом, потому что в любом случае людям нужно где-то жить, и эти квартиры не останутся невостребованными.

Ирина ХИЛЬКО, директор агентства недвижимости «Сити-риэлт»:

Несмотря на кризисную ситуацию на рынке недвижимости в целом, рынок аренды всегда был востребован. Безусловно, в период падения цен на жилье предложение было высоким. Такая ситуация сложилась в связи с тем, что непродаваемое жилье стало сдаваться, и объектов аренды предлагалось больше, чем был клиентский спрос. На сегодняшний день в связи с оживлением продаж на рынке жилья заметно превышение спроса над предложением. Некоторые из тех квартир, которые были выставлены в аренду, сейчас находятся на стадии подготовки к продаже и уже начали пользоваться активным спросом. Таким образом, объектов для аренды у нас стало меньше, а спрос все еще достаточно высок. По закону рынка это приводит к повышению стоимости арендуемого жилья. Надо отметить, что в прошлом году наибольшим спросом пользовались квартиры в сегменте 5-6 тысяч рублей. Сегодня цена их возросла уже до 6-8 тысяч, и найти жилье за 5 тысяч рублей практически невозможно.

Что касается нашего города, наибольшим спросом пользуются квартиры в Центральном районе, на Левом берегу и, естественно, популярны районы, прилегающие к вузам. Категорию самого востребованного жилья составляет в основном нижний ценовой сегмент рынка, поскольку приток высококвалифицированных специалистов в наш город сейчас не очень большой. В основном приезжие, снимающие жилье в Омске, — это студенты и жители сельской местности, платежеспособность которых не очень высока.

Очень хочется, чтобы складывался цивилизованный рынок аренды, он должен быть прозрачным, чтобы каждый его участник понимал свои потенциальные задачи. Это касается как взаимоотношений между собственниками и клиентами, так и добросовестного труда риэлторов. В связи с развитием рынка недвижимости, улучшается качество услуг, и собственники понимают, что квартира, сдаваемая в аренду, должна быть в приемлемом состоянии. На сегодняшний день все меньше пользуется спросом жилье плохого качества, в основном это квартиры, доставшиеся по наследству и приобретенные с целью сдачи в аренду, они, как правило, не очень ухоженные. Клиенты хотят снять квартиру в хорошем состоянии, с техникой и мебелью. Мы сейчас приближаемся к более цивилизованному состоянию рынка, когда качество предлагаемого товара соответствует его цене.

Ольга ЩЕРБИНА, директор агентства недвижимости «Маяк»:

На сегодняшний день, на мой взгляд, складывается такая ситуация, что действительно ощущается нехватка квартир по доступным ценам. Спрос превышает предложение, особенно это касается жилья эконом-класса — 1-, 2-комнатных квартир. Наиболее востребовано жилье ближе к центру города, а также на Левом берегу и в Нефтяниках, так как в этих районах наиболее развита инфраструктура, здесь расположены учебные заведения, офисные центры и торгово-развлекательные комплексы. Люди выбирают жилье недалеко от места учебы и работы. В таких районах города, как Амурский и Чкаловский поселки,

Старая и Новая Московка, Старый Кировск, Порт Артур спрос на жилье меньше.

Сегодня абсолютно все категории граждан пользуются услугами рынка аренды жилья. В основном, конечно, это молодежь, но даже пенсионеры иногда снимают квартиры, в зависимости от жизненной ситуации. За последние три месяца очень много людей приехало из других городов, с Севера, в частности, из Ямало-Ненецкого автономного округа. Многие из них просто меняют место жительства и, переезжая в Омск, сначала арендуют жилье, уже в дальнейшем планируя приобрести собственные квартиры.

Относительно цены аренды сейчас приемлемым считается жилье стоимостью около 7 тысяч рублей. Это средняя цена на однокомнатную квартиру эконом-класса, но, к сожалению, сейчас таких квартир очень мало. Цены на жилье очень часто бывают завышены, особенно при росте спроса. Всего около 10% всех объектов рынка аренды соответствуют по качеству и наполнению жилья выставленной цене. Основная же масса квартир сдается по сильно завышенной цене. Особенно это касается гостинок. Этот сектор считается самым доступным жильем, но при этом и наименее комфортным. Чаще всего такие помещения вообще не соответствуют санитарным нормам, если сама комната еще более менее ухожена, то места общего пользования оставляют желать лучшего. Гостинки представлены на рынке по цене от 2,5 до 4-5 тысяч рублей, на мой взгляд, это слишком дорого для такого жилья. Они востребованы только потому, что люди просто не могут себе позволить снимать отдельную квартиру, даже самую дешевую.

Консалтинговая компания "SV Development"