РОССИЯ, 28 окт. - SV Development. На рынке жилья столицы на данный момент складывается наиболее благоприятная ситуация для создания максимально прозрачных правил игры, говорят эксперты и аналитики.

Ценообразование квадратного метра столичного жилья напоминает перевернутую пирамиду. Пять процентов – затраты на рекламу и риэлторские услуги. 10 процентов – расходы на работу офиса строительной компании и налоги, 20 процентов – затраты на само строительство (стройматериалы плюс зарплата рабочих). В пределах 15-20 процентов строительная компания закладывает прибыль. Оставшиеся 50 процентов – стоимость земли и «согласования» документации в столичных кабинетах. Об этом пишет сегодня, 28 октября, государственный канал «Вести.ру».

«В зависимости от близости к администрации города строители имели возможность получать как разный объем площадок, так и разный объем коммуникаций. Одно дело строить жилой квартал или целый район, понимая, что у тебя есть вода, газ, мощности по электричеству, совсем другое дело – столкнуться с рыночными реалиями, построить дом в поле», – говорит Станислав Пугачев, генеральный директор оценочной компании «Международная компания независимой экспертизы».

По оценкам экспертов, эти затраты могут дать в конечной стоимости квадратного метра до 40 тысяч рублей. Следующее звено в цепочке затрат строителей – коррупционная составляющая.

«Если до кризиса рынок был во многом спекулятивным, жилье становилось все дороже, то теперь благодаря кризису необходимо больше строить, чтобы зарабатывать на объеме. А чем больше будут объемы, тем больше это будет обуздывать цены, что на руку покупателю», – объясняет Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Еще одна причина высоких цен на столичное жилье находится вне Москвы. Российская столица остается главным центром притяжения миграционных потоков. Но ряд исследований показывает, что минувший год обозначил неожиданную тенденцию: конкуренцию Москве уже составляют Санкт-Петербург и Краснодарский край.

Отметим, что с приходом к власти Сергея Собянина вопрос доступности жилья приобретает новое звучание для москвичей. Кроме того, главным кадровым распоряжением мэра Собянина специалисты центра «Индикаторы рынка недвижимости» видят сохранение за Владимиром Ресиным поста его первого заместителя. Это означает, что вопросы комплекса градостроительной политики остаются приоритетными.

Консалтинговая компания "SV Development"