РОССИЯ, 28 окт. - SV Development. За третий квартал 2010 года рынок торговой недвижимости Москвы увеличился на 104 тыс.кв.м арендуемой площади (GLA). Общая площадь открытых за последние три месяца торговых объектов (GBA) составила порядка 202 тыс.кв.м.

Таким образом, на конец сентября текущего года совокупный объем предложения торговых площадей составил около 3 млн.кв.м. До конца года запланирован ввод в эксплуатацию еще 320 тыс.кв.м торговых площадей.

Что касается структуры спроса, в третьем квартале по-прежнему преобладал интерес на торговые помещения меньшей площади. По сравнению с первой половиной 2008 года, в текущем году число заявок на помещения менее 50 кв.м увеличилось более чем на треть (62% от общего числа заявок в 2010 против 45% в 2008). Спрос на помещения площадью более 500 кв.м, наоборот, упал (7% в 2010 против 14% в 2008).

За первые три квартала 2010 года средние арендные ставки в торговых и торгово-развлекательных центрах Москвы увеличились на 8-10%. В силу разнородности сегмента торговой недвижимости уровень изменения арендных ставок зависел от конкретного объекта. В тоже время, прослеживается тенденция отказа от предоставляемых в кризисное время скидок на запрашиваемые арендные ставки.

Диапазон арендных ставок: для помещений в качественных торговых центров варьируется от $1000 до $2600 за кв. м в год, не включая НДС и эксплуатационные расходы, для якорных арендаторов ставки варьируются от $100 до $320 для аналогичных помещений.

При этом, в торговых центрах, традиционно пользующихся повышенным спросом и имеющих «лист ожидания», ставки аренды могут достигать $4500 за кв. м в год.

Также широко распространена практика введения оплаты процента с оборота при фиксированной минимальной арендной ставке. Такой вариант арендной платы позволяет снизить риски как для арендатора, так и для арендодателя.

Сегмент стрит- ритейла

На протяжении всего текущего года по основным торговым коридорам ставки аренды демонстрировали активный рост, что объясняется ограниченностью предложения качественных торговых помещений на центральных улицах города. В третьем квартале по сравнению с первой половиной текущего года наблюдался рост арендных ставок по некоторым торговым коридорам, однако в целом средние арендные ставки остались на уровне конца второго квартала.

Наиболее высокие запрашиваемые ставки в третьем квартале были зафиксированы на улицах Тверская, Кузнецкий Мост, Арбат, 1-ая Тверская – Ямская, Петровка и Кутузовский проспект. Диапазон запрашиваемых ставок по итогам третьего квартала сузился.

Доля вакантных площадей снижается, что привело к пересмотру ряда договоров в сторону увеличения арендных ставок и, как следствие, к ротации арендаторов. Средний уровень вакантных площадей по основным торговым коридорам для помещений площадью до 300 кв.м не превышает 3-5%.

Консалтинговая компания "SV Development"