РОССИЯ, 26 окт. - SV Development. Новшеством посткризисного 2009 г. стали земельные участки без обязательного подряда на строительство, отмечается в обзоре рынка загородных поселков Новорижского направления, подготовленном компанией Blackwood (http://www.vedomosti.ru/research/356).

Доля таких участков в общем объеме нового предложения составила 78%. Они расположены, в основном, по Симферопольскому и Новорижскому направлениям (23% и 17% проектов соответственно).

По сравнению с 2009 г. средняя удаленность новых проектов от МКАД по всем направлениям уменьшилась. В 2009 г. большинство объектов было расположено на расстоянии 51-80 км, в первом полугодии 2010 г. — на расстоянии 31-50 км.

Из-за кризиса значительно замедлился выход новых проектов в элитном и бизнес-сегментах. Сокращение предложения может привести к изменению структуры рынка загородной недвижимости: качественные объекты будут занимать на нем все меньшую долю.
В связи с дефицитом наиболее ликвидного предложения цены на такие объекты будут расти быстрее.

Начавшееся до кризиса освоение непопулярных ранее восточных и южных направлений и удаленных от МКАД территорий также замедлилось. Правда, исключением остается Симферопольское направление и сегмент «дальних дач». Эти проекты популярны благодаря невысокой стоимости предполагаемых домовладений и земельных участков без подряда.

Консалтинговая компания "SV Development"