РОССИЯ, 26 окт. - SV Development. Около 1,2 млн кв. м жилья было построено в Москве к октябрю этого года, сообщил Мосгорстат. К 2011 г. должны сдать еще около 1,8 млн кв. м. Девелоперы пытаются оживить спрос при помощи ипотеки.

Банки снова стали кредитовать покупку жилья и даже новостроек на этапе котлована. «Банки вернулись в этот бизнес, у населения появляется возможность выбора», — отмечает зампредседателя правления «Нордеа банка» Андрей Мальцев. Но чаще всего «ипотека на новостройки по-московски» — это кредиты у аккредитованных застройщиков. Партнерские программы с банками есть у всех крупных девелоперов и риэлторских агентств.

Своим дешевле

Например, у «ВТБ 24» в 2010 г. квартальный объем выдачи ипотечных кредитов по сравнению с 2009 г. вырос в 2,5-3 раза (до 8,6 млрд руб. в III квартале), передал через пресс-службу вице-президент банка Георгий Тер-Аристокесянц. В Москве «ВТБ 24» сотрудничает почти со всеми крупными застройщиками. Некоторые, например «Система-галс» и «Дон-строй инвест», получили специальные условия для клиентов, в частности пониженные на 2,5-3% ставки по сравнению со стандартными.

По словам коммерческого директора «Система-галс» Натальи Саакянц, более трети покупателей квартир в ЖК «Солнце» (цена 1 кв. м — от 130 000 руб.) — ипотечники и «этот показатель увеличивается». Пресс-служба «Дон-строй инвеста» передала, что «количество звонков, в том числе на покупку с ипотекой, растет, но сделок с использованием кредитных средств еще не было — продажи открыты совсем недавно». Минимальная цена в предлагаемых к продаже четырех новостройках «Дон-строй инвеста» — 112 500 руб. за 1 кв. м.

Платежеспособный спрос не сильный, призналась Мария Литинецкая, гендиректор «Миэль-новостроек», а покупатели квартир «по аккредитации» могут получать ипотеку уже на нулевом этапе строительства.

Дешевое дорожает

По данным «Миэль-ново­строек», на первичном рынке в августе — сентябре предлагалось около 280 адресов. «Сокращение предложения компенсирует вывод новых проектов», — объясняет Литинецкая.

Например, ГК ПИК возобновила строительство «Английского квартала», «Битцевского», «Заповедного уголка», «Теплого Стана» и еще нескольких объектов, говорится в отчете компании. Но, как заметил один из риэлторов, у «подмороженных» домов плохая репутация: «Пока люди не увидят, что объект готов, не пойдут покупать, даже если 10 кранов на площадке крутятся».

ГК ПИК для стимулирования продаж проводит акции — как правило, приуроченные к определенным календарным датам, сообщил представитель компании Дмитрий Ивлиев. Например, весь сентябрь (месяц рождения компании) квартиры в Москве продавали по спецценам, будут скидки к Новому году, проходят и точечные акции по определенным адресам и видам квартир.

По данным IRN.ru, быстро расходятся новостройки экономкласса по цене до 100 000 руб. за 1 кв. м. «Поэтому застройщики [таких объектов] повысили цены», — говорится в отчете IRN.ru. По информации «НДВ-недвижимости», в апреле двухкомнатную квартиру в 81-82 кв. м в достраиваемом 8-м корпусе микрорайона «Царицыно» можно было приобрести от 5,8 млн до 6,2 млн руб., в октябре ее продавали уже за 7,5 млн руб., в ноябре будет еще дороже. В «Богородском» минимальная цена 1 кв. м сейчас 94 000 руб., к Новому году застройщик планирует 20%-ное повышение.

Но продажи более дорогих квартир единичны, утверждают аналитики IRN.ru: нередко для их оживления требуются хороший торг и дисконт. «Массовые скидки на квартиры идут в элитном сегменте или у тех застройщиков, кто сильно демпингует из-за необходимости быстрого получения денег. А так максимальная скидка на рынке — 5%», — возражает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». «Но возврата к прошлому, когда квартиры сами продавали себя, нет», — признает Надежда Кот из IntermarkSavills.

Ждут перемен

Рынку недвижимости требуется электрошокер, выразился один из риэлторов. Станет ли им политика нового мэра, который уже заявил, что нужно «определить, какие объекты в каких районах Москвы необходимо возводить в первую очередь» (цитата по «РИА Новости»)?

Алтухов рассказал, что недавно в Москве появились интересные предложения: «Может, кто-то из-за смены власти пытается скинуть площадки». По словам президента «Ренова-стройгрупп» Вениамина Голубицкого, его телефон пока «не раскалился» от таких предложений, но компания к Москве точно проявит большой интерес: «Ищем площадки под комплексную застройку».

Все три жилых объекта, которые сейчас ГК «Ташир» развивает в Москве, были куплены как «проблемные активы», рассказала Ирина Каграманова, директор по внешним связям. «Газойл-сити» (общая площадь — 207 000 кв. м, жилая — 85 000 кв. м, цена 1 кв. м — от $12 500) и «Дирижабль» (100 000 кв. м жилья, продажи пока не открыты) строятся недалеко от офиса «Газпрома».

В рекламе «Ташир» призывает покупателей купить «дом рядом с работой». ЖК «Кронштадтский» (43 000 кв. м, от 129 000 руб. за 1 кв. м), купленный у не достроившего его физического лица, уже наполовину распродан, утверждает Каграманова. И заявляет, что компания продолжает изучать рынок.

Литинецкая говорит, что консультирует несколько компаний, решивших заняться промзонами, но эти проекты стартуют не раньше сентября 2011 г., получить разрешения на строительство сложно, а «без него девелоперы не рискуют выходить на рынок».

Консалтинговая компания "SV Development"