РОССИЯ, 20 окт. - SV Development. В целом столичное жилье по сравнению с августом, вопреки прогнозам, подорожало мало. Однако, как следует из исследования портала «Мир квартир», есть сегмент московского рынка недвижимости, где цены все-таки поднялись достаточно существенно.

Это — однокомнатные и двухкомнатные квартиры в пятиэтажных, восьми- и девятиэтажных панельных домах старой постройки, расположенных за пределами центральной части города. Площадь их обычно составляет 30-33 кв. м. для «однушек» и не превышает 40 кв. м. для «двушек». Эти далеко не самые привлекательные по своим качествам, но зато самые дешевые на вторичном рынке квартиры оказались сегодня практически дефицитом.

Еще прошлым летом в базе портала «Мир квартир» было достаточно предложений квартир площадью около 38 квадратных метров в районе станций метро Проспект Вернадского, Новые Черемушки, Профсоюзная. Тогда их стоимость составляла примерно 5–5,2 млн. рублей, а некоторые предлагались и дешевле 5 млн. Сегодня таких цен на подобные объекты просто-напросто нет. Цена, которую запрашивают продавцы – 6,5-7 млн. рублей и выше.

-  Подобное жилье - наиболее востребованный «формат» при альтернативных сделках - разъездах. Кроме того, банки могут предоставить ипотечный кредит, достаточный для покупки таких объектов, довольно большому числу заемщиков, – говорит генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов.  - Как следствие – такие квартиры быстро уходят с рынка и общее число их в предложении оказывается невелико. Естественно, что цены на эти объекты растут. А вот дорогие квартиры – напротив – продаются не столь хорошо.

На многокомнатные квартиры даже эконом-класса, по мнению экспертов, покупателя нынче найти крайне сложно. Общая стоимость такой квартиры получается довольно высока. И покупателей, которые могут позволить себе такую покупку, нынче не так уж и много. О подорожании такого жилья речь не идет.

- На рынке действительно наблюдаются разнонаправленные ценовые тенденции, - констатирует Олег Самойлов. - С одной стороны, происходит подорожание небольших и недорогих квартир эконом-класса. С другой - более дорогие объекты, включая квартиры бизнес-класса и многокомнатное жилье массового сегмента, по-прежнему подвержены тенденции снижения цен.

Консалтинговая компания "SV Development"