РОССИЯ, 18 окт. - SV Development. Sekisui House решила обеспечить россиян доступным жильем.

Низкая активность российских девелоперов в строитель­стве коттеджных поселков эконом-класса дала возможность иностранцам занять этот сегмент ранка.

Первой на призыв властей строить малоэтажную Россию откликнулась япон­ская Sekisui House Ltd. Крупнейшая строительная корпорация Страны восходящего солнца запускает в Подмосковье свой первый российский проект. Девелопер приобрел участок и нашел партнера — группу Kaskad Family3D.

О дебюте Sekisui House на российском рынке недвижимости рассказали представители ино­странных консалтинговых компаний. Компания намерена постро­ить в Подмосковье коттеджный поселок. Для этих целей японцы уже купили участок в 20 га и нашли российского партнера. По словам старшего вице-президента российского представительства Knight Frank Андрея Закревского, консультантом проекта Sekisui House является компания Kaskad Development — головная структура группы Kaskad Family3D. Строительное подразделение группы — Kaskad Construction — займется возведением японских коттеджей из деревянного и металлокаркаса.

Председатель совета директоров Kaskad Family3D Валерий Мищенко подтвердил эту информацию, но от дальнейших комментариев воздержался. Sekisui House вышла на российский рынок жилья с пилотным проектом, куратором которого выступает Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), подтвердила президент агентства Елена Николаева. Японская корпорация уже являет­ся членом НАМИКС. В Sekisui House не ответили на запрос РБК daily.

В 2008 году Sekisui House уже изучала возможность построить в Тверской области два завода по производству деревянных домов из клееного бруса. Потенциальными партнерами корпорации выступали ИФК «Метрополь» и ее «дочка» «Метрополь Девелопмент». Однако накануне кризиса совет директоров Sekisui House принял решение3D отложить выход на российский рынок, сообщил РБК daily генеральный директор «Метрополь Девелопмент» Олег Король.

Со своими планами в России Sekisui House определилась в 2009 году. Компания намерена сначала построить первые дома и лишь потом развивать деятельность в строительной индустрии в России. По данным г-на Закревского, японцы планируют самостоятельно построить заводы деревянного домостроения.

Приход Sekisui House на российский рынок недвижимости эксперты считают прецедентом. По словам Андрея Закревского, до сих пор иностранные застройщики не рисковали вкладываться в жилые проекты, тем более японские инвесторы, которые отличаются особым консерватизмом.

До последнего времени иностранцы инвестировали преимущественно в коммерческую недвижимость, соглашается председатель правления ГК «МИЦ» Андрей Рябинский. По данным старшего аналитика отдела исследований компании Cushman & Wakefield Александра Зинковского, с 2004 года иностранцы инвестировали в российские офисы, ритейл и склады 22,2 млрд долл. Но это были деньги инвестфондов, а не девелоперов.

Финансовый кризис заставил инвесторов-застройщиков обратить внимание на «доступное жилье», которое стало хитом продаж минувших двух лет. Постепенно эконом-класс приходит и на загородный рынок, участники которого в кризис пытались переформатировать свои проекты. Лендлорды и застройщики Подмосковья уже занялись созданием коттеджных поселков, ориентированных на покупателей со средним достатком.

Так, клиентами Kaskad Family3D, которая занимается fee-девелопментом поселков эконом-класса, стали КБ «Открытие», фонды Redi Capital, UFG, а также компании Coalco, Greenlife, «МДК-групп» и «Росеврокапитал». Под управлением Kaskad Family находится свыше 600 га земли для строительства 1 млн кв. м малоэтажного жилья, отмечает Валерий Мищенко. Тем не менее львиную долю предлагаемых «доступных» поселков пока формируют участки без подряда.

Sekisui House Ltd. создана в 1960 году. Штаб-квартира корпорации находится в Осаке, а ее акции котируются на биржах Токио, Осаки и Нагои. Sekisui House входит в пятерку крупнейших японских инвестиционно-строительных компаний. За 50 лет она построила и продала 2 млн домов. Чистая выручка по итогам первого полугодия 2010 года составила 738,8 млн иен, что на 11% выше показателя аналогичного периода прошлого года.

Консалтинговая компания "SV Development"