РОССИЯ, 15 окт. - SV Development. О том, к чему может привести решение Сбербанка удешевить ипотечные кредиты, "Голосу России" рассказал директор Банковского института Высшей школы экономики Василий Солодков.

Сбербанк, лидер по выдаче ипотечных кредитов в России, с 15 октября снижает уровень ставок по ипотечным программам в размере до 1,5 процентов, минимальная ставка для зарплатных клиентов сократится на один 1 пункт - до 9,5%. Для заемщиков, которые не участвуют в зарплатных программах Сбербанка, минимальная ставка снижается до 10,4%.

О том, какое влияние это может оказать на российский ипотечный рынок, рассказал директор Банковского института Высшей школы экономики Василий Солодков.

- На ваш взгляд, чем вызвано решение Сбербанка снизить ставки по ипотечным программам?

- Во-первых, я думаю, что увеличится клиентская база по зарплатным проектам, а с другой стороны, еще есть некая политическая воля, что ставки по ипотеке должны снижаться. Но приведет это к тому, что жилье станет более доступным и очень сильно...

- То есть, на ваш взгляд, этого снижения недостаточно для того, чтобы оживить как-то ипотечный рынок?

- Дело не в этом. Понимаете, мы строим на душу населения в два раза меньше, чем строили в Советском Союзе. Чем ниже мы будем снижать ставку, тем выше будет расти стоимость этого жилья, поэтому выигрыша для конкретного потребителя не будет.

- Другие банки могут подхватить эту инициативу?

- Они могут подхватить, конечно, они тоже могут снижать ставки по ипотечным кредитам.

- В целом, как вы оцениваете ипотечный рынок в России сейчас?

- Он находится в зачаточном состоянии, и здесь две проблемы. Первая проблема - это по-прежнему достаточно высокие ставки. У нас и высокий риск, не надо это забывать, и это вторая проблема, из-за которой доступность жилья, доступность ипотеки - этого не произойдет. Потому что если вы тратите на покупку квадратного метра в четыре раза больше, чем, допустим, в США на берегу океана, то это означает, что у нас жилье недоступное.

- Не приведет ли такая лояльность банков в ипотечному буму, массовому спросу на кредиты, и, как следствие, очередному финансовому кризису, но уже в отдельно взятой стране? Не все же кредиты отдаются в срок и отдаются вообще.

- Вы знаете, наш финансовый кризис не был связан с ипотекой, слава Богу, поскольку у нас ипотека в зачаточном состоянии была. Он был связан с внешними причинами. А у нас, наоборот, ипотеку надо развивать, но надо думать над тем, чтобы у нас не было монополизма в области строительства, который есть. То есть когда люди годами могут не снижать цены на продаваемое ими жилье, коттеджные поселки и все остальное, рассчитывая, что, продав одну дачу, они покрывают все издержки. Вот эта ситуация абсолютно ненормальная, и она имеет место быть.

Консалтинговая компания "SV Development"