РОССИЯ, 13 окт. - SV Development. По итогам III квартала 2010 года средневзвешенный бюджет предложения и удельная ставка аренды составили $6528 за квартиру в месяц и $584 за кв. метр в год, что на 16 % выше соответствующего показателя за аналогичный период 2009 г. (III квартал 2009 – $5613 за объект в месяц). Такие данные приводятся в исследовании рынка аренды дорого жилья в Москве компании IntermarkSavills.

По данным аналитиков компании, повышение среднего бюджета аренды и удельной ставки по отношению к декабрю прошлого года составило 10% и 1% соответственно. Таким образом, на протяжении года наблюдается стабильная положительная динамика бюджетов предложения.

По данным IntermarkSavills, по сравнению с показателями на конец сентября 2009 г., цены на аренду жилья в высокобюджетном сегменте на конец III квартала 2010 г. выросли практически во всех районах Москвы.

Традиционно, максимально высокие бюджеты удерживают районы Арбат-Кропоткинская и Патриаршие пруды. За истекший год цены здесь выросли на 10% и 24% соответственно. Особенно значительное повышение наблюдалось в районах Цветной бульвар (35%), Проспект Мира (40%) и Кунцево (39%).

«Однако, несмотря на рост бюджетов предложения, цены на квартиры в сегменте высокобюджетной аренды все еще не достигли докризисного уровня», - отмечает директор департамента аренды IntermarkSavills Галина Ткач.

По ее словам, с начала 2010 г. наблюдалась стабильная положительная динамика роста средних бюджетов аренды квартир, запрашиваемых со стороны потенциальных нанимателей, однако в летние месяцы было отмечено резкое снижение бюджетов запросов.

«При этом сентябрь ознаменовался очередным ростом ценовых показателей. За истекший период 2010 г. средний бюджет квартиры, запрашиваемый арендатором, составляет $5440 за объект в месяц, что на 4% выше соответствующего показателя за III квартал 2009 г. ($5230)», - рассказала эксперт.

«По итогам девяти месяцев, которые прошли с начала этого года, мы наблюдаем постепенный рост арендных ставок и увеличение бюджетов потенциальных арендаторов. Однако анализ заключенных за этот период сделок показал, что их основное количество по- прежнему сконцентрировано в ценовом сегменте до $4 000, что свидетельствует о все еще низком платежеспособном спросе. Доля запросов на самые дорогие объекты (от $10000 за объект в месяц) сохранилась на уровне близком к прошлогоднему и не превышает 10%», - комментирует Г. Ткач.

«Наибольший объем предложения, как и ранее, сконцентрирован в бюджете до $4000 (38%). Однако, по сравнению с декабрем 2009 г. этот показатель снизился на 7%, за счет перехода квартир в сопредельные бюджеты. В сегменте от $6000 до $10000 доля предложения составляет 24%, в то время как аналогичный показатель в конце прошлого года достигал лишь 18%», - сообщается в обзоре рынка аренды дорогого жилья в Москве.

По оценкам IntermarkSavills, в структуре арендаторов за 9 месяцев 2010 г. существенных изменений не произошло. Иностранные клиенты по-прежнему преобладают в общем спросе, их доля составляет 67% от общего числа. 30% всех запросов на поиск жилья приходится на российских клиентов.

«Самую высокую активность на рынке аренды высокобюджетного жилья проявляют клиенты в возрасте от 30 до 40 лет (42%). Вместе с тем, доля клиентов в возрасте до 30 лет возросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», - говорится в исследовании.

По данным компании, объем спроса на рынке высокобюджетной аренды в течение прошедшего периода 2010 г. в среднем сохранился на уровне прошлого года.

«Во II квартале был отмечен резкий рост количества потенциальных арендаторов за счет возвращающихся в страну экспатов. Однако в III квартале аналитики фиксировали снижение активности на рынке аренды, связанное с установившимися неблагоприятными экологическими и погодными условиями. В целом, на конец III квартала объем спроса вырос на 4% по сравнению с показателями аналогичного периода 2009 г.», - сообщается в обзоре.

В соответствии с исследованием, по итогам III квартала 2010 г., основной объем спроса сосредоточен в районе Арбат-Кропоткинская (15%). Среди других районов востребованными остаются Тверская-Кремль (12%), Ленинградский проспект (11%). Замоскворечье (10%), и Патриаршие пруды. Интерес к последнему снизился на 3% по сравнению с показателями прошлого года, составив 8%.

В объектной структуре спроса, как и ранее, по данным IntermarkSavills, лидируют 3-х и 4-х комнатные квартиры (30% и 25% соответственно).

«По сравнению с показателями за аналогичный период 2009 г., спрос на многокомнатные квартиры (5 и более комнат) снизился на 6%, ими интересуются 18% арендаторов. А спрос на 2-комнатные квартиры ровно настолько же увеличился, достигнув 22%. Это, в первую очередь, связано с ростом доли потенциальных арендаторов в возрастной группе до 30 лет», - поясняют аналитики.

По укрупненным оценкам IntermarkSavills объем предложения высокобюджетного жилья на рынке аренды недвижимости на конец III квартала 2010 г. снизился на 24% относительно декабря 2009 г.

«Напомним, что в последнем месяце I полугодия текущего года был отмечен рост количества свободных объектов, что отчасти было обусловлено сезонной миграцией арендаторов в загородные дома и зарубежные резиденции. Тем не менее, тенденция снижения объемов предложения продолжается, и на конец сентября 2010 г. количество предлагаемых в аренду квартир на 11% меньше, чем в I полугодии», - поясняют эксперты.

В территориальной структуре текущего предложения по-прежнему доминирует район Арбат-Кропоткинская (17%), далее следуют Ленинский проспект (11%), Тверская-Кремль (10%), Лубянка (10%) и Ленинградский проспект (10%). По итогам сентября 2010 года районы Патриарших прудов и Замоскворечья демонстрируют дефицит свободных объектов. Таким образом, территориальная структура предложения остается неизменной в течение трех кварталов 2010 г.

В объектной структуре предложения на конец III квартала 2010 г. преобладают 3-х (39%) и 4-х комнатные квартиры (28%). Количество многокомнатных (5 и более комнат) квартир с конца 2009 г. увеличилось на 2%. Быстрее всего уходят с рынка самые компактные объекты (1- и 2-комнатные квартиры). За прошедший период с начала 2010 г. их доля сократилась на 5%.

По данным IntermarkSavills, Минимальная доля предложения (2%) приходится на однокомнатные квартиры. В структуре предложения по площади квартир в III квартале 2010 г. преобладают объекты площадью от 100 до 150 кв. метров. В течение этого периода наблюдалось сокращение количества объектов площадью до 50 кв. метров, и к концу квартала их количество уменьшилось почти в 2 раза. При этом доля самых больших объектов (от 150 кв. метров) увеличилась на 5 % по сравнению с показателями аналогичного периода 2009 г.

Консалтинговая компания "SV Development"