РОССИЯ, 13 окт. - SV Development. В ближайшие два года в российской столице будет построено 2,8 млн кв. м офисных зданий, подсчитала компания Colliers International. С таким объемом нового строительства Москва лидирует среди городов Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA).

Столичные застройщики опередили даже традиционно активный в плане стройки регион — ОАЭ (Дубай и Абу-Даби). Активная московская стройка объясняется постепенной разморозкой приостановленных в кризис проектов, тогда как новые объекты «с нуля» девелоперы пока не начинают.

В международном обзоре состояния рынка офисной недвижимости в крупнейших городах региона EMEA, подготовленном компанией Colliers International, Москва стала первой по объемам строительства, опередив на 200 тыс. кв. м Дубай. В десятку вошла и Северная столица России: в Санкт-Петербурге в течение двух лет будет построено 636,9 тыс. кв. м офисов. Для сравнения: на развивающийся офисный рынок Киева за тот же период должно выйти всего 20 тыс. «квадратов».

По данным Cushman & Wakefield, сегодняшний объем рынка качественных офисов Москвы составляет 11,35 млн кв. м. Таким образом, к 2012 году этот показатель должен увеличиться почти на четверть — 24,6%. «В общем-то 2,8 млн кв. м за два года по докризисным меркам — это не так уж и много. За 2008 год было введено почти 2 млн кв. м», — замечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Большой объем площадей может быть связан с учетом в обзоре заявленных, но не начатых или замороженных проектов, считает ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов.

В числе крупнейших проектов, которые могут быть выведены на рынок в указанный срок, — «Ленинский, 119» (Raiffeisen Evolution), «Оружейный» («ДС-Девелопмент»), Leningradsky Towers («Система-Галс»), «Алкон Бизнес Парк» («Алкон Девелопмент») и «Аквамарин» (AFI Development).

Достаточно интенсивные темпы ввода офисных площадей связаны с тем, что качественный офисный рынок в московском регионе начал формироваться только десять лет назад, говорит г-н Ковалев. Директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев активность застройщиков объясняет высокой доходностью, которую на протяжении последних нескольких лет демонстрировал сегмент офисной недвижимости.

«Стоит принимать во внимание, что проекты, строительство которых сегодня продолжается, это не новые, а ранее заявленные», — добавляет г-н Исаев. С ним соглашается г-н Ковалев: «Все проекты, которые строятся сегодня, были начаты достаточно давно, преимущественно в пик роста рынка в 2005—2007 годах. Сити вообще с 1998 года разрабатывался».

Значительный объем новых офисов не станет катастрофическим для рынка, добавив ему пустующих площадей, уверены эксперты. «В случае если экономика продолжит восстанавливаться, поглощение такого объема возможно с сохранением уровня вакантности в 10—12%», — считает г-н Ковалев. Сегодняшний средний показатель вакантных площадей составляет, по подсчетам Cushman & Wakefield, 18,5% в классе A и 16,5% в классе B.

Консалтинговая компания "SV Development"