РОССИЯ, 4 окт. - SV Development. В настоящее время в столице на различных стадиях строительства и проектирования находится около 10 млн кв. м. торговой недвижимости, из которых более 4 млн кв. м. находится в «замороженном» состоянии с неясными перспективами дальнейшего развития.

Некоторые из проектов, строительство которых еще не начато, никогда не будут возобновлены, значительную долю остальных «замороженных» проектов ждет смена собственника и/или изменение концепции, отмечают аналитики Knight Frank.

В ближайшие годы наибольшими шансами на завоевание рынка будут обладать небольшие проекты с продуманной концепцией, тогда как среди «замороженных» проектов значительную долю составляют моллы площадью более 150 тыс. кв. м.. Таким образом, в случаях изменения проектов ТЦ, площади ряда крупных объектов могут быть уменьшены: такая мера снизит объем инвестиций в строительство и сделает проект более реальным.

По данным Knight Frank, Все проекты ТЦ, введенные или ожидаемые к вводу в 2010 г., были начаты до кризиса.

В 2010 г. предложение торговых площадей пополняется за счет проектов, строительство которых на момент наступления кризиса достигло «точки невозвращения», при этом сроки ввода проектов продолжают переноситься.

В начале 2010 г. девелоперы планировали ввести в текущем году более 1,4 млн кв. м. площадей (в т.ч. арендопригодных – 675 тыс. кв. м.), однако к осени 2010 г.  стало известно о переносе ввода более 400 тыс. кв. м. из заявленных площадей.

В ходе перераспределения сил на рынке ритейла продолжается процесс слияний и поглощений среди розничных операторов:

Из недавних примеров можно назвать приобретение группой «Виктория» тульской сети «Семейная копилка», слияние «Азбуки вкуса» с сетью винных бутиков «Коллекция Вин», объединение  торговых сетей электроники «Десятое измерение» и «Аксиома», о чем сообщал ранее портал Арендатор.ru

Х5 Retail Group обнародовала планы по приобретению сетей «Остров» и «Копейка», подав соответствующие ходатайства в ФАС РФ.

Руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis» Наталья Рудакова со своей стороны рассказала, что с января по сентябрь 2010 года на московском рынке торговой недвижимости было введено в эксплуатацию 340 500 кв.м арендопригодных площадей в современных торговых центрах.

«Доля вакантных площадей в современных торговых центрах Москвы по итогам III квартала 2010 года составляет 3,9% против 5,5% по итогам II квартала 2010 года  и 6,5% по итогам 1 квартала 2010 года», - отметила Мосолова. При этом до конца 2010 года должны открыться такие крупные торговые центры, как Mall of Russia и «Гагаринский».

В целом на московский рынок в текущем году может выйти еще до 200 000 кв.м. арендопригодных площадей в современных торговых центрах, отмечают эксперты «Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis».

Консалтинговая компания "SV Development"