РОССИЯ, 30 сен. - SV Development. Министерство регионального развития обнародовало законопроект, который запрещает дачное строительство на землях сельхозназначения и вне населенных пунктов.

Под эти категории сегодня попадает большая часть садовых товариществ и коттеджных поселков эконом-класса. Закон не отвечает на вопрос, что делать тем, кто уже обладает подобным имуществом, однако эксперты считают, что многим собственникам земли и уже отстроенных домов придется через суд доказывать свое право на дачное строительство.

Как известно, Конституционный суд РФ еще в апреле 2008 года вынес постановление, в котором рекомендовал разрешить гражданам получать постоянную регистрацию на дачах. Именно в рамках реализации этого постановления Минрегионразвития разработал законопроект «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков». Вместе с тем, поправки Минрегиона отменят регистрацию на тех многочисленных дачах, которые построены вне населенных пунктов и на сельхозземлях.

Кроме того, законопроект вводит новое, более конкретное, деление всех земельных участков на категории и разрешает дачное строительство только на землях, полученных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), с наличием разрешений, которые невозможно будет получить без принятия правил землепользования и застройки, разработки градостроительного плана участка, схемы его планировочной организации и т.д.

Пока законопроект еще не принят и не рассмотрен Госдумой, но его новые нормы можно будет узаконить только с внесением поправок в уже действующие законы – к примеру в Земельный кодекс или, что касается непосредственно наличия разрешений, в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, которая в настоящий момент разрешает строительство без получения разрешения.

Собирай и властвуй

Хотя проект Минрегиона пока не до конца проработан, он является первым вестником на пути к цивилизованному развитию земельного рынка, считает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

«Дело в том, что жилье, предназначенное для постоянного проживания, должно соответствовать определенным санитарным и социальным нормам, а мы все понимаем, что дачный домик таким нормам не соответствует. То есть в нем спокойно можно жить летом, приезжать на выходные, но круглый год – вряд ли. Предлагаемый проект закона как раз и направлен на оптимизацию жилья», – считает Яхонтов.

Законопроект выводит дачный вопрос из подчинения субъекта на уровень местного самоуправления, объясняет руководитель «Земельных дел конторы» Илья Свиридов, а решение многих вопросов по дачному строительству регламентируется в связи с новым законодательством. «Так, земельные участки теперь будут делиться на три категории – огородные (где возможен лишь огород), садовые (можно сажать деревья, кустарники и размещать хозяйственные постройки) или дачные (можно построить дом и хозяйственные строения). На не дачных участках также можно будет возвести какие-то строения, но прописываться в них владелец не сможет», – говорит Илья Свиридов.

Консалтинговая компания "SV Development"