РОССИЯ, 28 сен. - SV Development. Интерес к загородным домам и участкам не только не исчез у петербуржцев этим летом, но судя по количеству запросов покупателей о данных предлагаемых объектов и просмотрах, даже вырос. В то же время увеличение спроса на 5—10 % не привело к значительному росту числа реальных сделок.

Что касается средневзвешенной цены, то она снижается в основном за счет выведения на рынок новых проектов с более низкими ценовыми предложениями. Кризисной тенденцией остается и продажа инженерно-подготовленных участков без обязательного подряда.

Как прозвучало на Гражданском жилищном форуме, 75 % покупателей загородной недвижимости сейчас обязательным условием при подборе объекта ставят наличие водоема высокой степени доступности. Как подчеркнула руководитель направления загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмила Юшина, сегодняшний клиент стал очень требовательным и избирательным.

Нередко он смотрит один и тот же объект несколько раз в течение двух-трех месяцев, прежде чем принимает окончательное решение о покупке. Спросом пользуются дома недавней постройки от 3 до 5 млн. рублей, с оформленными по всем правилам документами. Но продаются только те объекты, которые выставлены по реальной цене.

С подрядом и без

В Ленобласти ежегодно строится примерно 250 - 300 различных коттеджных поселков, сообщил генеральный директор АН «Вектор» Сергей Щигорец на конференции «Земельный рынок в современных экономических условиях», которая прошла в рамках Гражданского жилищного форума.

По другим данным, на рынке коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области в продаже находятся 195 проектов. Примерно 70 объектов расположены на расстоянии не более 1,5 — 2 км от воды.

Это комплексы вблизи Финского залива и озер Карельского перешейка. Однако расположение рядом с водной гладью повышает стоимость участка в разы. Дисконт при определенных условиях можно получить в любом коттеджном поселке, и не только при 100-процентной оплате объекта. Скидки, рассрочки и подарки есть почти везде.

Но средневзвешенная цена в основном снижается за счет выведения на рынок новых проектов с более низкими ценовыми предложениями, однако не всегда можно понять, за счет чего это делается. Цены на ривьерные участки с коммуникациями и выходом на залив или озеро начинаются от 250 тыс. руб. за сотку, но это всего лишь редкий минимум предварительных затрат.

Где цены ниже

Около половины коттеджных комплексов продают участки как с подрядом на строительство, так и без него, а более 50 комплексов, заявленных как коттеджные, вообще реализуют только землю без подряда. Очень возможно, что поселки, где сегодня продаются только участки под застройку, скоро нельзя будет даже называть коттеджными, поскольку они окажутся не отличимы от всем известных садоводств.

Правда, такие предложения в силу известных причин — высоких цен, нехватки средств у покупателей и связанной с этим вынужденной непритязательности - пользуются спросом у горожан. Их недостаток: в цену подобных участков часто не включены услуги по подключению инженерных сетей. А сколько может стоить оформление различного рода разрешений и согласований, даже страшно подумать.

По данным заместителя директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой на сегодняшний день лидером по предложению новых проектов является Всеволожский район. Однако новый импульс для выхода на рынок проектов в менее привлекательных районах дала Кольцевая автодорога, приблизившая к потенциальным покупателям с небольшим достатком ранее малодоступные поселения. Пока там цены дешевле.

То, что банк обычно требует вносить первый взнос больше, чем при кредитовании городской недвижимости, еще не вся беда. Теперь основным требованием для домов в коттеджных поселках является его расположение на землях поселений, наличие инженерных коммуникаций и подготовленные юридические документы. Существует также кредитование частного строительства, где залогом служит участок земли. По данным банка ВТБ-24, за 2010 год к ним поступило всего несколько заявок на ипотечное кредитование покупки дома...

Консалтинговая компания "SV Development"