РОССИЯ, 28 сен. - SV Development. В России оптимально брать ипотеку не более чем на 15 лет, и с крупным первоначальным взносом.

Рынок ипотечных программ реально ожил, но клиентам рекомендуется относиться с осторожностью к кредитам длительностью выше 15 лет - такую оценку в интервью Bankir.Ru дал Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ – Недвижимость» (НДВ). «Некоторые банки ощутили, что теряют рынок, другие решили, что могут завоевать новые сегменты, потому они начали улучшать свои кредитные предложения…

Те поправки, которые были приняты к Закону № 214-ФЗ, пошли рынку на пользу. Застройщики приложили усилия, чтобы наладить взаимоотношения с властью. Сейчас продается очень много жилья, что называется по прямой ипотеке».

Имеет смысл сразу гасить значительную часть стоимости приобретаемого жилья, считает Владыкин. Он оценил уровень первоначального взноса, типичный для российского рынка.

«Диапазоны весьма широки от 15% до 50% – все зависит от объекта и от сегмента рынка (строящееся или готовое жилье). Но работают и специальные акции... Однако если подвести статистику обращений и данные по выданным кредитам через НДВ, то люди приходят с большими первоначальными взносами, больше даже чем 15–20%.

Я бы сказал, что чаще речь идет о 45–50% от стоимости квартиры. Скорее всего, это – посткризисное явление. Люди поняли, что такое уровень жизни и планируют свои расходы более внимательно. Мы объясняем нашим клиентам, что если они возьмут максимальный доступный им кредит, то до 50% всего семейного бюджета будет уходить на его погашение. А народ не хочет жить в два раза хуже после того, как взяли ипотеку.

Поэтому хорошим решением является большой первоначальный взнос и кредит с ежемесячным платежом до 30% семейного дохода». До кризиса было очень популярно брать кредит без первоначального взноса и даже больше стоимости приобретаемой квартиры, в результате - это первые кандидаты на просрочку и на отказ от дальнейшего пользования кредитом, отметил эксперт.

Консалтинговая компания "SV Development"