РОССИЯ, 24 сен. - SV Development. Сегодня в рамках Всероссийского жилищного конгресса состоялся Съезд СМИ, освещающих рынок недвижимости. Участники мероприятия констатировали: рынок недвижимости, как ни одна другая отрасль экономики, зависит от позиции средств массовой информации. Грамотная и добросовестная деятельность СМИ – залог эффективности в работе рынка.

Съезд собрал несколько десятков участников рынка недвижимости – руководителей средств массовой информации, журналистов, аналитиков, представителей строительных компаний и банков.

Как заявили участники съезда, одна из главных задач специализированных СМИ по недвижимости – не только объективно освещать работу рынка, но и прогнозировать его развитие. Директор по развитию издательских проектов Группы компаний «Бюллетень недвижимости» Вячеслав Костров (на фото) представил свое видение роли аналитика в развитии рынка.

«Откровенно говоря, аналитики рынка недвижимости всегда пытаются убедить других, что они знают больше, чем простые обыватели. В начале 90-х, когда рынок недвижимости лишь формировался, аналитиков не существовало. Их появление – есть признак развития и созревания рынка», - пояснил он.

По мнению Вячеслава Кострова, особенность российского рынка недвижимости состоит в постоянном присутствии дефицита. «Существует рыночный дефицит – когда спрос выше предложения. Отечественный рынок недвижимости характеризуется другими показателями – люди покупают жилье не когда им это нужно, а когда у них есть соответствующая возможность. Российский покупатель недвижимости долго выбирает и постоянно приценивается – это и есть главная особенность поведения», - пояснил Вячеслав Костров.

По его словам, одна из главных функций риэлтора – «смягчить» проблему нехватки денег для решения квартирного вопроса. «С помощью агента проблема высокой стоимости на жилье приобретает более гибкий характер. Риэлтор может предложить вариант обмена, ипотеки, другие инструменты улучшения жилищных условий. И в этом состоит одна из его главных задач», - уверен он.

Впрочем, как утверждает директор по рекламе агентства недвижимости «Итака» Елена Дюкова, до сих пор у многих граждан профессия риэлтора не вызывает доверия. «К сожалению, у некоторых людей агенты недвижимости ассоциируются с аферистами. Хотя последнее время тенденция улучшается. Мы провели собственное исследование. Оказалось, что большинство граждан ассоциируют профессию с такими словами, как «квартира», «дом», «агент». В этом отношении одна из главных задач специализированных СМИ – предоставлять объективную информацию о нашей работе», - считает Елена Дюкова.

Еще одна особенность отечественного рынка недвижимости состоит в том, что цены на нем нестабильны. «Стоимость жилья никогда не может отличаться стабильностью – таковой она может быть лишь при плановой экономике. Таким образом, любые актуальные базы данных цен на недвижимость – это иллюзия, сведения вчерашнего дня. Однако на их основе можно прогнозировать стоимость жилья в будущем», - поясняет Вячеслав Костров.

Впрочем, как считает руководитель проекта БН.ру Сергей Бобашев, цена недвижимости формируется во многом за счет психологических факторов.

«В пример можно привести ситуацию на рынке загородного домостроения. Несколько лет назад девелоперам удалось реализовать несколько успешных проектов – построить коттеджные поселки и быстро их продать. Об этом тут же написали СМИ. Идею подхватили другие инвесторы – проекты загородной недвижимости стали расти в геометрической прогрессии, также как и цены на них. Возник «ценовой пузырь», который в итоге привел к кризису на рынке загородного домостроения», - рассказал Сергей Бобашев.

Об опыте работы латвийских СМИ рынка недвижимости рассказал генеральный директор каталога недвижимости «Квадратный метр» (Рига) Юрис Балтгалис. По его словам, в этой прибалтийской стране не существует профессии «аналитик рынка недвижимости».

«Мы не занимаемся математическими подсчетами и составлением графиков. Чаще всего, определяем ценовой прогноз с помощью простой интуиции и знания происходящих на рынке процессов. В России все куда сложнее – при учете цен на недвижимость приходится брать в расчет стоимость нефти и множество других макроэкономических показателей», - пояснил Юрис Балтгалис.

По его словам, роль аналитиков на латвийском рынке выполняют журналисты. «В этом отношении на сотрудников СМИ ложится большая ответственность – огромную роль играет эрудиция, умение прогнозировать возможное развитие событий и грамотно подать информацию, дабы не вызвать ажиотажа», - резюмирует он.

«Многие люди опасаются покупать жилье на первичном рынке. Ключевой момент в этом вопросе – позиция СМИ по отношению к той или иной компании. От того, как журналисты говорят и пишут о работе участников рынка, в конечном итоге и зависит их успех. От неосторожного слова могут пострадать и дольщики, которые уже купили жилье», - считает председатель Комитета по девелоперской деятельности и жилищному строительству Северо-Западной палаты недвижимости, генеральный директор ООО «КапСтрой» Закир Муратов.

Впрочем, как заявил редактор портала Daily Journal Александр Сологуб, в последнее время спрос на рынке недвижимости неуклонно растет. Одна из причин - развитие системы ипотечного кредитования. «Предлагаемые банками условия стали гораздо лояльней – многие финансовые учреждения смягчили требования к доходам заемщика, постепенно снижают процентные ставки. Впрочем, существует и обратная сторона этой «оттепели» - растет число тех, кому отказывают в выдаче кредита», - рассказывает Александр Сологуб.

Итог работы съезда подвел главный редактор журнала Рапорт (Москва) Илья Варакин. «Так или иначе, работающим на рынке недвижимости изданиям и их журналистам приходится быть зависимыми от рекламодателей. Однако не стоит пренебрегать понятиями морали. У нас есть рычаги воздействия на общественное мнение – и надо заботиться о тех, для кого мы пишем, как бы банально это не звучало», - резюмировал Илья Варакин.

Консалтинговая компания "SV Development"