РОССИЯ, 23 сен. - SV Development. Лучше всего продаются на рынке загородной недвижимости.

Рынок загородной недвижимости нынешним летом не порадовал значительным ростом числа сделок, хотя интерес к домам и участкам вдали от мегаполиса вырос. Увеличению продаж помешала жара — рекордная в этом году, а также сезон отпусков, ведь покупатели вернутся на рынок осенью, считают аналитики.

Наибольшим спросом, по мнению экс­пертов, будут пользоваться участки у воды, и девелоперы, которым не повезло найти землю у озера или залива, будут повсеместно создавать искусственные водоемы.

На рынке коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области в продаже находятся участки и дома 195 проектов. При этом около половины комплексов продают участки как с подрядом, так и без, а более 50 комплексов, заявленных как коттеджные, реализуют только землю без подряда. Порядка 70 объектов, в основном в Выборгском районе, расположены в непосредственной близости (не более 1,5—2 км) к воде. Это комплексы в прибрежной части Финского залива и около озер, например на Карельском перешейке.

Интерес к загородной недвижимости нынешним жарким летом был очень высок, говорят эксперты. «Увеличилось количество просмотров объектов «Балаково» и Patrikki Club, которые находятся непосредственно на берегу озер.

В Patrikki Club, где есть собственный пляж, по итогам просмотров забронировано три домовладения», — говорит руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg Елизавета Конвей.

Среди приморских поселков наиболее интересным участники рынка считают малоэтажный комплекс «Балтийская Ривьера» под Зеленогорском на первой линии у Финского залива, где продается 102 надела с коммуникациями от 250 тыс. руб. за сотку.

В то же время рост спроса не привел к увеличению числа реальных сделок, говорят эксперты. «Количество просмотров выросло на 5—10%, несмотря на сезон отпусков, и участки с видовыми характеристиками привлекали потенциальных покупателей. Но реальные сделки переносятся на осень», — считает генеральный директор АН «Бекар» Сергей Козлов.

«В пик жары спрос на приобретение какой-либо недвижимости снизился — мало кто находил в себе силы для просмотра объектов и принятия решений», — подчеркивает руководитель отдела загородной недвижимости АРИН Дмитрий Ероскин.

По подсчетам г-на Ероскина, 75% покупателей загородной недвижимости сейчас обязательным условием при подборе объекта ставят наличие водоема в пределах шаговой доступности. Генеральный директор строительной компании «Ойкумена» Лев Гниденко говорит, что расположение рядом с водной гладью повышает стоимость участка в разы.

Покупка участка рядом с водой требует и знания законов, напоминают эксперты: по Водному кодексу РФ береговая линия должна быть доступна для свободного прохода. «Но, заплатив большие деньги за близость к воде, владелец старается выжать из участка все по максимуму и застраивает не только официально приобретенное пятно, но и прилегающий к водоему берег», — говорит Лев Гниденко.

«При этом владельцы ближайших участков вроде не против того, чтобы кто угодно прогуливался вдоль воды, но подходы к ней перекрывают», — говорит Арсений Васильев, генеральный директор УК «Унисто Петросталь».

На страсти покупателей к воде зарабатывают и девелоперы, которым не повезло найти землю вблизи естественных водоемов. Компании достаточно охотно жертвуют частью участка, создавая искусственные озера. «Это может стать выходом для компаний, которые хотят продавать земли с «индивидуальным берегом». Но организация и эксплуатация искусственных водных затей обойдется едва ли не дороже, чем сам продаваемый участок», — уверен заместитель генерального директора компании «Эдванс»Владимир Альев.

Консалтинговая компания "SV Development"