РОССИЯ, 23 сен. - SV Development. Банк "Развитие-Столица", до 2008 года работавший под брендом "Визави", лидирует среди крупнейших землевладельцев московского региона по площади находящихся под контролем земельных участков, свидетельствуют результаты исследования коммуникационной группы "Земер".

По данным компании, банк владеет 40 тысячью гектаров в Московской области в Волоколамском, Шаховском, Орехово-Зуевском и Воскресенском районах региона, а также участками вдоль Новорижского шоссе, на которых возобновлена реализация проекта трассы Moscow Raceway.

Вторую строчку среди крупнейших подмосковных лендлордов эксперты отдали ЗАО "Моссельпром" Сергея Лисовского.

"Вертикально интегрированному производителю сельскохозяйственной продукции (основной доход, 82%, дает продажа мяса птицы) удалось консолидировать с 2001 года около 30 тысяч гектаров земель в Московской области. В составе холдинга - производство зерна и комбикорма, элеватор, склады, инкубаторы и четыре птицефабрики", - рассказывается в докладе.

Третья позиция в рейтинге с результатом в 25 тысяч гектаров, по мнению специалистов, принадлежит входящей в подконтрольную братьям Ананьевым группу "Промсвязькапитал" компании "Промсвязьнедвижимость", а четвертая с результатом 24 тысячи гектаров в собственности - ЗАО "Вашъ финансовый попечитель" предпринимателя Василия Бойко-Великого.

Кроме того, добавляют в "Земере", еще 13 тысяч гектаров участков в Московской области находится у ЗАО "Вашъ финансовый попечитель" в бессрочной аренде.

Наконец, последней в первой пятерки крупнейших землевладельцев столичного региона, следует из материалов коммуникационной группы, является УК Marshall Estate, входящая в компанию Marshall Capital Partners, управляющую частными фондами прямых инвестиций в России и СНГ.

"На конец лета 2010 года она владеет земельным банком в 22 тысячи гектаров в Серпуховском, Каширском, Чеховском и Ступинском районах Московской области. Управляющий Константин Малафеев известен осуществлением долгосрочных инвестиций посредством приобретения контрольных или блокирующих пакетов компаний", - напоминается в исследовании.

Помимо этих организаций, по подсчетам "Земера", в число десяти крупнейших лендлордов Подмосковья входят такие компании, как RDI Group, компания "Абсолют Менеджмент" и ЗАО "Красивая Земля" - каждой из этих организаций принадлежит по 20 тысяч гектаров.

Наконец, последние две строчки в Топ-10 занимают Coalco Василия Анисимова (17,5 тысячи гектаров) и корпорация "Знак" (15,9 тысячи гектаров).

Как подчеркивается в исследовании, сегодня земельный рынок Московской области находится в состоянии передела.

"Основоположники-землевладельцы стали делить свои земли, некоторые акционеры начали ссориться и создавать новые компании - пошла так называемая третья посткризисная волна по переделу активов", - отмечается в докладе.

В пример "Земер" приводит компанию "Нерль" (впоследствии "Гектар"), которая, по сведениям коммуникационной группы, сейчас разбита на целый ряд компаний, а также компанию "Финансы и Недвижимость", от которой "откололось несколько самостоятельных единиц".

"Сегодня владельцев земли можно разделить на три типа: 1. Пассивные землевладельцы, которые ничего не делают с землей и поддерживают жизнь в своих колхозах. Главная их мечта - наиболее выгодно реализовать полученный актив. 2. Активные землевладельцы, эффективно развивающие земли, оформляющие документы, занимающиеся девелопментом и сельским хозяйством.

Они пришли на земельный рынок всерьез и надолго (таких около половины). 3. Банки, оказавшиеся искусственно крупными держателями земельных активов, доставшихся им от ленд-девелоперов в качестве уплаты по долгам перед банком. Эта категория пока ничего не делает с землями, ожидая возвращения высокой стоимости на землю", - констатируют эксперты.

В результате, делают вывод аналитики, количество лендлордов в Подмосковье становится больше, но каждому из них в среднем принадлежит меньше земли.

Консалтинговая компания "SV Development"