РОССИЯ, 23 сен. - SV Development. Банк ВТБ, рассчитывающий получить 20% ЗАО «Дон‑Строй Инвест», в ближайшее время может открыть финансирование текущих проектов компании.

Как стало известно РБК daily, для достройки 1 млн кв. м жилой недвижимости девелопер запросил в банке 35 млрд руб. Однако ВТБ одобрил пока около 3 млрд руб., утверждают источники в банке. По информации РБК daily, для получения всей суммы «Дон-Строй Инвест» должен подтвердить возможность продаж жилья, которые обеспечат выручку в размере 20% кредита. Выставить на рынок жилье по низким ценам девелопер должен в этом месяце.

Продажи жилья «Дон-Строй Инвеста» были остановлены в мае, когда ВТБ, планирующий получить 20% девелопера, начал аудит деятельности компании. Строительство объектов к тому времени также было заморожено. Доставшееся в рамках реструктуризации долга жилье банк обещал достроить. Часть стройплощадок ожила еще в июле, утверждают в «Дон-Строй Инвесте».

Завершить аудит компании, разморозить стройку и продажи ВТБ планировал в сентябре, отмечает управляющий директор инвестиционно-девелоперской компании «Алур» Михаил Уринсон, однако переговоры продолжаются до сих пор. Как рассказали РБК daily источники, близкие к ВТБ и «Дон-Строй Инвесту», стороны договариваются о финансировании текущих проектов и новой стратегии продаж, начать которые девелопер действительно должен до конца сентября. По их данным, на достройку текущих проектов компания запросила в банке 35 млрд руб.

Из 11 строящихся объектов «Дон-Строй Инвеста» общей площадью более 1 млн кв. м до конца этого года планируется ввести в эксплуатацию восемь жилых комплексов (свыше 735 тыс. кв. м). По данным директора департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александра Зиминского, в финансировании нуждаются такие проекты, как жилой комплекс «Измайловский» (232,2 тыс. кв. м), «Дом на Беговой» (376,6 тыс. кв. м), «Дом на Мосфильмовской» (219,3 тыс. кв. м), «Квартал на Плющихе» (98,4 тыс. кв. м), «Бирюзова, 41» (42,8 тыс. кв. м) и «Лосиный Остров» (235,2 тыс. кв. м). Сроки сдачи этих объектов приходятся на 2010—2011 годы. Девелопер рассчитывает уложиться в эти сроки, утверждает источник, знакомый с ситуацией.

В ближайшее время стороны должны договориться о финансировании проектов, отмечает собеседник РБК daily, близкий к ВТБ. По данным источника, близкого к «Дон-Строй Инвесту», речь идет о кредитовании в размере 30 млрд руб., а первый транш может составить порядка 15 млрд руб. Тем не менее, по данным источника в ВТБ, одобрена пока лишь десятая часть суммы — 3 млрд. В компании «Дон-Строй Инвест» эту информацию не подтвердили. «Банк ВТБ рассматривает возможность открытия финансирования ГК «Дон-Строй» для завершения строительства имеющихся проектов, однако окончательное решение об условиях финансирования пока не принято», — сообщили в пресс-службе банка.

«Дон-Строй Инвест» получит деньги на нерыночных условиях — на срок реализации проектов по ставке до 10%, уверен Михаил Уринсон. Размер обсуждаемой кредитной линии будет зависеть от темпов и объемов продаж жилья, объясняет источник, близкий к «Дон-Строй Инвесту». По его словам, ВТБ не предоставит девелоперу кредит, пока не получит бизнес-план с гарантированными продажами, которые обеспечат выручку в размере 20% кредита.

В настоящее время стороны обсуждают стратегию продаж. Так, по данным РБК daily, ВТБ настаивает на необходимости немедленно начать продажи квартир с дисконтом, а «Дон-Строй Инвест» хочет придержать объекты — до серьезного роста цен. Первыми разморозке должны подвергнуться объекты на Мосфильмовской, Беговой и в Лосином Острове.

Столичный рынок жилья уже находится на подъеме, который будет продолжаться, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Многие девелоперы, такие как «Миэль», «Конти», «Итера», также размораживают свои проекты, которые в противном случае остаются воронками, поглощающими деньги на обслуживание кредитов и текущее содержание, отмечает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. По мнению президента ИГ «Покров» Николая Крайнова, в течение пяти лет «Дон-Строй Инвест» будет работать на возврат долгов банку ВТБ.

В то же время г-н Ковалев считает затягивание продаж оправданным: в сегменте новостроек формируется серьезный дефицит предложения, который спровоцирует рост цен. Тем не менее «Дон-Строй Инвест» вынужден принять позицию ВТБ. «Цены на жилье «Дон-Строя», специализирующегося на бизнес-классе, будут демократичными и доступными», — утверждает источник, близкий к компании. По его словам, в сентябре девелопер начнет продажи жилья с дисконтом.

Консалтинговая компания "SV Development"