РОССИЯ, 22 сен. - SV Development. Подмосковные лендлорды не дождутся RGI Бориса Кузинца.

Элитный застройщик RGI International, подконтрольный Борису Кузинцу, передумал приобретать 277 га под жилье в Московской области. Еще в начале года девелопер заявлял о желании создать СП с владельцами этих земель для их совместного освоения.

Как выяснила тогда РБК daily, переговоры шли в том числе вокруг землевладений корпорации «Знак» Николая Цветкова и «Масштаба» Вадима Мошковича. В нынешних условиях RGI решила сосредоточиться на достройке уже имеющихся проектов, призналась вчера компания.

В марте 2010 года RGI подписала предварительные соглашения по двум земельным участкам на западе Московской области. Договоренность предполагала не денежные сделки, а заключение партнерств с нынешними собственниками земель. Потенциальных контр­агентов компания не разглашала. По информации РБК daily, девелопер вел переговоры с одними из крупнейших лендлордов столичного региона — корпорациями «Знак» и «Масштаб». Совместные проекты подразумевали застройку 91 га в 18 км от МКАД (около 410 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости) и освоение 259 га в 39 км от Москвы (жилье с гольф-полем).

Как объяснял в марте председатель совета директоров RGI Якоб Крайслер, эти проекты соответствовали стратегии компании по сосредоточению сил на среднеценовом сегменте рынка недвижимости. Именно этот сегмент девелопер считал наиболее интересным с точки зрения потенциала роста. Однако по прошествии полугода после объявления о возможных СП элитный застройщик пошел на попятную и отказался от этих проектов. Об этом говорится в опубликованной вчера отчетности компании за первое полугодие 2010 года.

Новая стратегия девелопера предполагает концентрацию на текущих проектах: универмаг «Цветной», который должен открыться до конца года, и жилая застройка «Кингстон» в Красногорске на 1,6 млн кв. м. Запустить этот проект RGI рассчитывает в первом квартале 2011 года. По словам г-на Крайслера, при появлении возможности девелопер запустит еще четыре стройки в Москве из девяти замороженных.

Отказ RGI от новых приобретений вызван не только желанием сконцентрироваться на уже имеющихся проектах, но и убытками компании, считают аналитики. Согласно отчетности, операционная выручка компании упала с 58,5 млн долл. в первом полугодии 2009 года до 0,6 млн долл. за тот же период этого года. Чистый убыток составил 3,9 млн долл. против 50,3 млн долл. прибыли в первом полугодии 2009 года. На счетах компании по данным на 30 июня находилось 24,8 млн долл.

В то же время г-н Крайслер уверяет, что RGI интересно вхождение в новые проекты и приобретение площадок, но в долгосрочной перспективе. Искать активы элитный застройщик намерен в Москве и ближнем Подмосковье среди крупных жилых и ритейл-проектов, причем одним из главных условий является проработанность документации и возможность оперативно выйти на площадку.

Именно административные барьеры стали основным камнем преткновения для иностранных девелоперов в России. Из-за задержек с оформлением документации и грянувшего финансового кризиса такие компании, как RGI и AFI Development, объявили о возможности аннулирования инвестконтрактов с властями Москвы.

Об итогах полугодия вчера отчитался еще один девелопер — группа ЛСР. Компания, напротив, заявила о желании расширяться в ближайшее время в столичном регионе. «Сейчас складывается благоприятная ситуация на московском рынке недвижимости и появляются новые возможности выгодного приобретения земель», — заявил председатель директоров группы Игорь Левит.

По словам руководителя направления «ЛСР Москва» Ивана Романова, собственники земель уже готовы идти на серьезные уступки. «К примеру, площадки под коммерческую застройку сейчас предлагают раз в пять дешевле, чем до кризиса. Чем более ранняя стадия у проекта, тем на больший дисконт готов владелец», — отметил он. В ближайшие два года ЛСР рассчитывает потратить на стройку 5 млрд руб.

ЛСР упала в Лондоне

Группа ЛСР сообщила о более чем трехкратном увеличении чистого убытка — со 188 млн руб. в первом полугодии 2009 года до 675 млн руб. в первые шесть месяцев этого года. Прибыль EBITDA сократилась вдвое, до 2,92 млрд руб. «Результаты первого полугодия отражают деятельность компании в самом тяжелом периоде — в 2009 году», — объяснил цифры глава компании Игорь Левит.

Так, девелоперские показатели сократились из-за продажи недвижимости государству по заниженной цене, а сегмент стройматериалов просел во время холодной зимы 2009—2010 годов. Инвесторы негативно оценили результаты ЛСР. Котировки группы на Лондонской фондовой бирже упали на 7%, с 8,83 до 8,22 долл. за бумагу.

Консалтинговая компания "SV Development"