РОССИЯ, 17 сен. - SV Development. Рынок жилья потихоньку растет, и многие задумываются о соответствующих инвестициях.

Тем более что цены за два кризисных года упали, и за 1-2 млн руб. сейчас можно купить жилье в непосредственной близости от Москвы. Куда можно вложить свой первый миллион и как при этом не стать жертвой мошенников.

"Серые" схемы

Если открыть любой каталог недвижимости, сразу бросается в глаза множество похожих и очень заманчивых объявлений. Предлагаются совершенно одинаковые квартиры-студии площадью 20 кв. м в трехэтажных домах по цене от 660 тыс. до 1,5 млн руб. за штуку. Или 40-метровые "однушки" и 60-метровые "двушки" (это уже для инвесторов побогаче).

Причем встретить их можно в самых разных районах Подмосковья, но больше всего на западе. Объединяет эти предложения одна и та же сомнительная схема, которую я уже как-то подробно описал в "Коммерсант. Жилой дом" (март 2008 года, статья "Таунхаусы на доверии"). Суть в следующем: в деревне или даже садовом товариществе покупается участок. На нем под видом коттеджа строится многоквартирный дом (чаще сразу несколько), а все хозяева квартир записываются как владельцы частей этого дома. При этом застройщик экономит на согласованиях и проектных работах, которые для дач необязательны.

А дальше начинается самое интересное. Во-первых, уже несколько таких домов снесено по решению суда, поскольку они нарушали СНиПы и закрывали солнце соседям. Во-вторых, даже если местные власти, скрипя зубами, зарегистрируют дом, то с коммуникациями они помогать точно не будут. В лучшем случае жильцам удается подвести воду, свет и газ за свой счет, потратив суммы, сопоставимые с ценой жилплощади. В худшем - так и жить с 5 кВт электричества на 24 квартиры.

Автор этой поразительный методики - некто Олег Швырев. К моменту, когда надо заниматься коммуникациями, ни он, ни его фирмы уже не имеют к дому никакого отношения, поскольку все "доли" проданы. Кстати, после той старой публикации Олег Евгеньевич начал писать мне письма в одной из социальных сетей. В переписке он рассказывал о своих выдающихся достижениях и сравнивал себя с Генри Фордом. А однажды даже прокомментировал снос одного из своих домов: "Это я по доброй воле. Раз кому-то из жителей мешает, я уберу. Даже обжаловать не стал. Дом уже разбирают... А люди могут делать с этим участком что захотят - они же его собственники. Вся ответственность ведь на них. Я просто исполнитель".

Тем не менее Олег Швырев уже проиграл в Гагаринском суде Москвы три гражданских дела по искам дольщиков. Как сообщили в пресс-службе суда, требования удовлетворены в полном объеме. Еще два аналогичных дела сейчас находятся в производстве.

Некая группа компаний "Малоэтажный квартал", предлагающая подозрительно похожие студии за 660-700 тыс. руб. на Калужском шоссе и таунхаусы за 900 тыс. на Дмитровке (рекламу многие слышали по радио), при ближайшем рассмотрении тоже оказалась детищем Швырева, занимающего в ней пост президента.

Под видом покупателя я отправился в один из офисов "Малоэтажного квартала" у метро "Менделеевская". Как и следовало ожидать, на Калужском шоссе схема оказалась знакомая. На небольшом участке в 1,35 га среди обычных коттеджей и дач в поселке "Газопровод" предполагается построить 17 тыс. кв. м жилья в виде 13 одинаковых трехэтажных домиков.

Кое-кто из потенциальных покупателей уже написал запрос в администрацию Ленинского района Московской области и получил вполне предсказуемый ответ от главного архитектора: никакого разрешения на строительство нет. Увидеть этот ответ любой желающий может на муниципальном сайте.

Малышка на миллион

Но не стоит расстраиваться - квартиру за миллион в ближнем Подмосковье купить все-таки можно, даже за 935 тыс. руб. Такое предложение обнаружилось в Долгопрудном, точнее, в поселке "Водники".

Приехав смотреть объект, я оказался практически на острове - поселок расположен между каналом им. Москвы, Котовским заливом и Хлебниковским затоном. Когда-то в затоне обслуживали речные суда, а в домах жили речники. Теперь буксиры и баржи уступили место дорогим яхтам. А общежитие судоремонтного завода, нестарую девятиэтажку красного кирпича, перевели в жилой фонд и продают по частям. В нем и предлагается уникально дешевая квартира.

В общем, если вы хотите работать в Москве, а жить в окружении воды и проплывающих под окнами кораблей, то "Водники" - это для вас. Дорога до одноименной железнодорожной станции занимает минут десять. Еще полчаса, и вы на Савеловском вокзале. С арендаторами проблем быть не должно.

Почему же тогда так дешево? Дело в размере. После раздела общежития на квартиры осталось несколько нежилых помещений с возможностью перевести их в жилищный фонд, в том числе и очень маленьких помещений по 11 и 12 квадратов. Вода и канализация в этих клетушках есть, и при должной изобретательности их можно превратить в миниатюрные студии.

Если столь малые формы не для вас, то еще осталось несколько студий за 2 млн руб. Размера квартирки небольшого, всего 24-26 кв. м, но внутри есть все необходимое. В одну из них на 8-м этаже хозяин даже умудрился впихнуть джакузи. Если на руках всего миллион, то можно взять ипотеку, поскольку жилье вторичное.

Самые дешевые новостройки

Старые дома растут только вместе с рынком. А что если вложиться в новостройку? В ближнем Подмосковье сейчас без труда можно найти строящийся дом с ценой около 45 тыс. за 1 кв. м в однокомнатной квартире.

Легко отыскать и практически готовое здание, например среди домов в Подольске, которые возводит местный домостроительный комбинат. Так, новостройка на улице Северной напротив машиностроительного завода имени Орджоникидзе уже подведена под крышу, идут внутренние работы и монтаж окон, а госкомиссию обещают во втором квартале следующего года.

Эта панельная 17-этажка с отделкой под кирпич - один из первых домов, заложенных уже после кризиса, ее начали строить только полтора года назад. За 43-метровую "однушку" здесь просят 1,89 млн руб. Ипотеки нет, но при 70-процентном первом взносе застройщик предлагает рассрочку остальной суммы на срок до полугода. Правда, небесплатно, а под 1,7% за каждый отсроченный месяц. Зато стоимость первого платежа падает до 1,3 млн руб.- суммы, доступной даже начинающему миллионеру.

Если же вы совсем не боитесь очередной волны кризиса, то можно поискать дом на самой ранней стадии строительства, зато поближе к Москве. Такие предложения тоже есть. Например, 20-этажная монолитно-кирпичная башня в ЖК "1-й Молодежный" в Красногорске, на Ильинском шоссе. Здесь еще остались 33,5-метровые квартиры за 1,84 млн и 36-метровые за 1,99 млн на первом этаже. Только вот строительство начнется лишь в этом октябре, а сдать дом обещают не раньше 2012 года.

Консалтинговая компания "SV Development"