РОССИЯ, 16 сен. - SV Development. На 30% больше заявок на аренду загородных домов поступило в компанию «Терра-Недвижимость» в 2010 г. относительно первого полугодия 2009 г.

Максимальное количество заявок пришлось на март и апрель, с постепенным снижением к летнему периоду. Жаркая погода парализовала активность нанимателей и сформировала отложенный спрос, реализация которого прогнозируется этой осенью.
                   
Если в период кризиса 72% спроса, в связи со значительным снижением цен, приходилось на Рублево-Успенское направление, то в 2010 г. отмечено восстановление интереса потенциальных арендаторов к Новорижскому шоссе - 33% в 2010 г. к 19% в 2009 г.

В 2009 г. максимальная часть спроса (53%) была сосредоточена в диапазоне до 15 км от МКАД. В 2010 г. спрос сместился глубже в Подмосковье: 47% приходится на диапазон от 15 до 30 км. Если в 2009 г. спрос на аренду загородной недвижимости, расположенной далее 30 км от МКАД, составлял всего лишь 3%, то в 2010 г. он вырос до 13%.

Данная тенденция обусловлена повышением цен на загородную аренду и ростом самого спроса. Наниматели не готовы платить больше, чем в прошлом году, однако найти сопоставимое по цене с прошлым годом предложение можно лишь на более удаленных от Москвы расстояниях.

В 2009 г. 68% нанимателей предпочитали придомовые земельные участки площадью от 15 до 25 соток. В 2010 г. произошло смещение спроса на участки больших площадей. Если в 2009 г. спрос на аренду домов с участками более 25 соток составлял 7%, то в 2010 г. – 29%. Однако большая часть спроса (57%) по-прежнему сосредоточена в диапазоне от 15 до 25 соток, что ниже на 11%, чем в 2009 г.

Как в 2009 г., так и в 2010 г. наибольшей популярностью пользовались дома площадью до 400 кв. м  - 59% и 61% соответственно. Однако появились клиенты, желающие нанять загородную недвижимость больших площадей. Например, если в 2009 г. спрос на аренду домов площадью более 800 кв.м отсутствовал, то в 2010 г. он составил 3%.

По стоимости арендуемого домовладения, в 2009 г. наибольшая часть спроса (54%) была сосредоточена в диапазоне от $5 тыс. до $10 тыс. в месяц. В 2010 г. произошло смещение спроса в сторону больших бюджетов загородной аренды. Если в 2009 г. спрос на аренду недвижимости, стоимостью более $15 тыс. в месяц составлял 10%, то в 2010 г. он возрос до 30%. Однако большая часть спроса (46%) по-прежнему сосредоточена в диапазоне от $5 тыс. до $10 тыс. в месяц, что ниже на 8%, чем в 2009 г.

Консалтинговая компания "SV Development"