РОССИЯ, 15 сен. - SV Development. Несмотря на сокращение количества сделок по купле-продаже жилья в Москве летом этого года, в долгосрочной перспективе мы ожидаем растущий спрос на жилую недвижимость, что окажет поддержку котировкам акций публичных девелоперов жилья.

Сегодняшнее издание Коммерсанта приводит результаты исследования московского рынка первичной жилой недвижимости, проведенного компанией "Пересвет-инвест". Согласно исследованию, в августе 2010 г. в Москве квартиры продавались в 156 новостройках, что на 15% меньше, чем в июле 2010 г. (184 строящихся объектов) и на 40% меньше, чем в августе 2009 г. (260 объектов).

Такое сокращение предложения объясняется тем фактом, что сейчас в столице реализуются единичные проекты по строительству жилья. Что касается прогноза динамики цен до конца этого года, то эксперты рынка исходят из цифры в 4% (примерно 1% в месяц), полагая, что ажиотажного спроса на жилье не будет в связи с тем, что сформировавшийся во время кризиса отложенный спрос за минувшие весну и лето был частично удовлетворен.

Мы разделяем мнение экспертов о том, что в ближайшей перспективе рост цен на первичное жилье в Москве будет сопоставим с уровнем инфляции, поскольку "инвестиционная составляющая" спроса, которая разгоняла цены на жилье до кризиса, практически ушла.

Несмотря на сокращение количества сделок по купле-продаже жилой недвижимости, которое отмечается в настоящее время (по данным Росреестра, в августе 2010 г. было зарегистрировано 6,5 тыс. сделок против 7,9 тыс. в июле и 9,0 тыс. в июне), мы полагаем, что в долгосрочной перспективе спрос на жилье будет расти ввиду явного недостатка жилых площадей в Москве (в настоящее время на одного москвича приходится около 26 кв.м. жилья против 40-45 кв.м./чел. в странах Западной Европы и 65 кв.м./чел. в США).

Мы полагаем, что растущий спрос на жилье окажется на руку крупнейшим московским девелоперам и поддержит котировки акций тех из них, которые являются публичными. Среди основных бенефициаров мы выделяем одного из крупнейших игроков рынка жилья столичного региона - Группу компаний "ПИК" (11% рынка жилой недвижимости Москвы по объему завершенного строительства и 9% рынка Подмосковья). Вышедшую новость мы оцениваем нейтрально.

Консалтинговая компания "SV Development"