РОССИЯ, 3 сен. - SV Development. В Московском регионе с начала года введено 53 тысячи кв. метров современной складской недвижимости. Объем существующего предложения на рынке на конец полугодия составил 5,4 млн. кв. метров качественных складских площадей.

Такие данные приводит в своем исследовании «Аналитический консалтинговый центр Миэль».

Эксперты подсчитали, что до конца года к строительству заявлено более 685 тыс. кв. метров, из которых будет введено не более 50%.

Аналитики отмечают, что спрос на аренду складских площадей в I полугодии 2010 года сравнялся с показателем аналогичного периода 2008 года; уровень спроса на покупку складской недвижимости пока еще отстает на 28%, однако остается не ниже показателей I полугодия 2009 года.

При этом эксперты говорят, что за II квартал 2010 года предпочтения по отношению к размеру складских площадей практически не изменились, лишь незначительно повысился спрос на помещения от 500 до 1000 кв. метров. Однако основной интерес вызывают небольшие помещения в пределах МКАД.

По данным «Миэль», спрос на покупку за последний квартал существенно сместился в сторону увеличения запрашиваемых площадей. Что касается аренды, то в I полугодии 2010 года арендаторы предпочитали южные направления, в то время как покупатели проявляли интерес к северным направлениям.

Эксперты замечают, что доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 11%, а доли вакантных площадей продолжат снижение до конца года.

Цены аренды во II квартале 2010 года не претерпели изменений и остались на прежнем уровне. Арендная ставка на склады класса А в пределах МКАДа составляет 160-175$ за кв. метр в год, а за пределами кольцевой - 90-105$ за кв.метр. в год. Складские помещения класса В предлагаются в аренду в Москве по 130-145$ за кв. метр в год, а в области по 80-95$ за кв. метр в год.

При этом эксперты констатируют, что с начала года девелоперы практически не ведут переговоров по снижению цены предложения. Поэтому, можно говорить о том, что в ближайшие полгода ставки аренды снижаться не будут.

Цены продаж, как и ставки аренды, за квартал не изменились.

«Сегодня структура текущего спроса отличается от докризисной тем, что доля спроса, приходящаяся на средние и большие площади (свыше 3 тыс. кв. метров), все еще ощутимо ниже, чем до кризиса», - отмечает гендиректор аналитического центра «Миэль» Владислав Луцков.

По его словам, текущий год рискует стать наименее результативным по объему введенных площадей за последние пять лет. Однако, в отличие от предыдущего года, начало 2010-го показало более позитивные настроения на рынке, поскольку начали появляться анонсы строительства новых складских комплексов и производственных помещений.

«С конца 2008 года и в течение всего 2009 года в секторе складской недвижимости обозначился тренд, связанный с перезаключением соглашений между собственниками и арендаторами на более выгодных для арендатора условиях», – добавляет Юрий Тараненко, директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость».

По его словам, срок действия таких договоров, во многих случаях, подходит к концу. Помимо этого, за обозначенный период времени объем новых складских площадей увеличился незначительно, а введенные ранее проекты нашли своих арендаторов. Следовательно, можно ожидать, что пролонгация договоров аренды будет проходить с фиксированием более высоких уровней арендных ставок, считает специалист.

Консалтинговая компания "SV Development"