РОССИЯ, 19 авг. - SV Development. В южных районах Ленобласти цены ведут себя стабильно: стоимость предложения земельных участков и домов в июле практически не менялась, а в Ломоносовском и Гатчинском районах некоторые виды недвижимости даже подросли в цене.

Спрос в этом году, как и в прошлом сезоне, сосредоточился в самом недорогом сегменте рынка. Сегодня в первую очередь продаются дачи и загородные дома стоимостью до 1,5–2 млн руб. А в южных районах изрядная доля объектов на продажу вполне отвечает этим финансовым требованиям покупателей: так, значительная часть предложения в Гатчинском районе сосредоточена в ценовом «коридоре» от 500 тыс. до 2,5 млн руб. за домовладение, в Лужском – от 500 тыс. до 1,5 млн руб.

В Кингисеппском и Волосовском районах предложений в принципе немного, но все они сосредоточены в ценовом диапазоне до 1,5 млн руб. А территория вдоль южного побережья Финского залива при этом достаточно интересна для отдыха и мало испорчена хаотичной частной застройкой. Самый дорогой район на юге области – Ломоносовский, но и в нем более 50% предложения не превышает по стоимости 2,5 млн руб. за домовладение.

В результате начиная с конца июля цены на дома и участки под индивидуальное жилищное строительство в Гатчинском и Ломоносовском районах начали расти. И хотя риэлторы в течение лета не раз говорили, что рыночная активность в этом году ненамного выше прошлогодней, в южных районах области сделки идут более или менее активно. Причем спросом пользуются не только капитальные постройки для постоянного проживания – садоводческие массивы также постепенно начали прирастать в цене.

Основная часть предложения приходится на Гатчинский и Ломоносовский районы. Участков в свободной продаже значительно больше, чем домов, – многие их тех, кто покупал участок для строительства, пытаются реализовать недвижимость, которой передумали пользоваться. Стоимость сотки земли под индивидуальное жилищное строительство составляет на сегодня 97 тыс. руб. в Гатчинском, 41 тыс. руб. в Лужском и 136 тыс. руб. в Ломоносовском районе.

При этом начиная с весны цена предложения в Гатчинском и Лужском районе постепенно растет, а в Ломоносовском – снизилась на 4%. Если сравнивать эти показатели с прошлым годом, то видно, что Гатчинский и Лужский районы сегодня демонстрируют «прошлогодние» цены, а Ломоносовский за год подорожал на 10–12%.

Аналогичные процессы идут и на рынке готовых построек: дома в Гатчинском и Ломоносовском районах «подросли» в цене, а в Лужском снизились – средние рыночные цены стремятся к показателям прошлого года. В итоге стоимость сотки участка с домом в июле составляла 220 тыс. руб. в Гатчинском, 290 тыс. руб. в Ломоносовском и 93 тыс. руб. в Лужском районах (для сравнения: в июле 2009 года сотка домовладения предлагалась по 252 тыс. руб. в Гатчинском, 289 тыс. руб. в Ломоносовском и по 100 тыс. руб. в Лужском районах).

В более удаленных районах – Кингисеппском и Волосовском – стоимость земельных участков и домов остается стабильной с весны этого года. Сегодня она составляет в среднем 37 тыс. руб. за сотку земли без построек в Волосовском районе и около 54 тыс. руб. – в Кингисеппском. Земля с домом стоит 96 тыс. руб. за сотку в Волосовском районе и 202 тыс. руб. – в Кингисеппском. Это достаточно высокий, по сравнению с прошлым годом, ценник, который, вероятнее всего, будет скорректирован к концу сезона в сторону уменьшения.

На первичном рынке загородных коттеджных поселков дела обстоят хуже, чем на вторичном. Не все из заявленных объектов в районе Гатчины пережили кризис. Например, реализация поселка Новое Карлино приостановлена до лучших времен. А землю поселка Можайское девелоперам не удалось переоформить из статуса сельхозземель, и теперь ее продают гектарами. Активное строительство ведется в дюжине поселков в Гатчинском и Ломоносовском районах.

Но в целом развитие коттеджной застройки идет не слишком интенсивно, в первую очередь «право на жизнь» имеют дешевые дачные поселки для самых неприхотливых и экономных покупателей. Причем все эти проекты – мелкомасштабные, то есть включающие в рамках коттеджного поселка 25–40 домовладений. Поселки, расположенные близко к городу, позиционируются как недорогое пригородное жилье для петербуржцев, но по набору имеющейся инфраструктуры едва ли могут действительно претендовать на такой статус.

Средняя стоимость сотки земли в коттеджных поселках южных направлений составляет 100–130 тыс. руб., а домовладения предлагаются по цене от 1,5 до 3,5 млн. Есть отдельные более дорогие предложения по 6–7 млн за дом, но продажи идут вяло. Ведутся ли проектно-изыскательские работы в заявленных в Волосовском, Кингисеппском и Лужском районах проектах, в настоящий момент неизвестно.

Комментарий:

Алла Зайцева, заместитель генерального директора Общества землепользователей «Прогаль»:

– В предложении земельных участков на юге, так же, как и в целом на рынке, сохраняется ситуация распределения районов на две группы. К одной относятся районы, где большая часть участков продается за 125–500 тыс. руб: Волосовский, Кингисеппский, Лужский.

К другой – районы с большинством участков, оцененных в 0,5–1,25 млн руб.: Гатчинский и Ломоносовский. Также довольно значительно предложение участков начиная с 500 тыс. руб. в южных пригородных районах Петербурга – Красносельском и Пушкинском.

Наибольшее количество домов в Лужском районе (43%) предлагается за 250–750 тыс. руб., а 28% объектов там оценено в 750 тыс. –1,5 млн руб. В Волосовском и Кингисеппском районах преобладает предложение домов ценовой группы до 750 тыс. и до 1,5 млн руб: 34% и 39% соответственно. В Волосовском районе довольно много предложений и в интервале 2,5–7,5 млн руб. – 31%. А вот в Кингисеппском вторым по количеству стал диапазон 250–750 тыс. руб. (21%).

В Ломоносовском районе большая часть домов (44%) предлагается за 2,5–7,5 млн руб. Каждый пятый дом здесь стоит 1,5–2,5 млн руб., дороже 7,5 млн предлагается 14% построек. В Гатчинском районе самым многочисленным (31%) также является диапазон 2,5–7,5 млн руб. В Гатчинском на два менее дорогих интервала 1,5–2,5 млн и 750 тыс. – 1,5 млн руб. приходится по 24% построек.

Средняя стоимость домов в Гатчинском районе не превышает 2 млн руб., в Ломоносовском – 3 млн руб., в Лужском – 1 млн руб. Максимальные цифры предложения – 22 млн руб. за объект в Гатчинском и 26 млн руб. в Ломоносовском районе.

Консалтинговая компания "SV Development"