РОССИЯ, 19 авг. - SV Development. Минрегион предлагает строительным компаниям разыгрывать на аукционах не цену земельных участков, а конечную стоимость жилья, пишет в четверг газета "Ведомости".

В ней уточняется, что в четверг, 19 августа Минрегион должен одобрить концепцию снижения рыночной стоимости жилья, разработанную министерством совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) и "Единой Россией".

"В концепции говорится, что более всего на конечную цену квартир влияют несовершенные процедуры выделения земельных участков (аукционы - на них побеждает тот, кто дает большую цену) и муниципалитеты, перекладывающие затраты на градостроительные и землеустроительные документы на застройщиков. Авторы предлагают проводить так называемые голландские (на понижение) аукционы, а на торги выставлять конечную стоимость квадратного метра", - рассказывает издание.

По словам замминистра Минрегиона Константина Королевского, которые приводятся в материале, начальной ценой торгов будет средняя рыночная стоимость жилья, определенная Минрегионом.

Как рассказал газете гендиректор Фонда РЖС Александра Браверман, идея принадлежит правительственной комиссии, и в частности ее председателю, первому вице-премьеру Игорю Шувалову.

"Положение об аукционах по новым правилам будет разработано в течение двух-трех недель. Необходимо также синхронизировать сроки передачи застройщикам земельных участков, сейчас они существенно разнятся - Фонд РЖС укладывается в восемь-десять месяцев, у регионов это занимает до трех лет", - уточнил изданию Браверман.

Помимо того, что сама земля будет предоставляться по сниженной цене, муниципалитеты обязаны будут заинтересовывать строителей, приводятся в материале слова одного из разработчиков концепции - зампреда комитета по бюджету и налогам Госдумы Александра Когана.

Он также заявил, что местным чиновникам придется представлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки - зарегистрировать их в государственном кадастре, получить разрешение на их использование, подготовить градостроительный план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определить технические условия и цену подключения к коммунальным сетям. По оценкам депутата, после внедрения новой системы стоит ожидать снижения цены на высотное жилье эконом-класса как минимум на 20-25%.

"Разработчики опасаются только спекулятивных сделок с таким дешевым жильем. По словам Королевского, чтобы условия аукциона соблюдались, будут приняты ограничения на право перепродажи", - уточняет газета.

Так, концепция предполагает тщательный отбор покупателей жилья - продавать только россиянам, стоящим на учете как нуждающиеся в жилье или имеющим право на жилищные субсидии, а также тем, кому государство обязано предоставить квартиру. Предлагается ввести повышенную ставку налога (10-20% стоимости) на перепродажу такого жилья в течение пяти лет.

Как добавил изданию Королевский, по-новому будут продаваться и земельные участки, находящиеся в региональной и муниципальной собственности.

Поправки в Градостроительный, Земельный, Жилищный и Налоговый кодексы, а также в закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество разрабатываются Минрегионом совместно с экспертами и профильными комитетами Госдумы и могут быть внесены уже в осеннюю сессию, поясняется в материале.

"Сейчас государство выдает военным и молодым семьям сертификаты и это просто стимулирует рост цен. А по новой системе все эти люди пойдут к застройщикам жилья эконом-класса, что обеспечит им гарантированный сбыт, а их конкурентов вынудит искать пути снижения себестоимости строительства", - цитирует газета Когана.

По словам заместителя гендиректора "Треста 1991"Татьяны Пальчиковой, которые приводятся в материале, в Москве уже пытались проводить подобные аукционы. Особого ажиотажа они не вызвали по причине слишком низкой изначальной цены, которая не устраивала застройщиков - 30 тысяч рублей за "квадрат" во многих регионах достичь не получится, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге.

"Некоторые строители предпочитают высокую маржу при незначительных объемах. Мы считаем, что надо получать прибыль через нормальную маржу за счет большего объема вводимого жилья, в особенности эконом-класса", - возразил изданию Браверман.

А по словам гендиректора концерна "Крост" Алексея Добашина, идея с голландскими аукционами хорошая, она действительно может привести к удешевлению жилья, но при условии предоставления всей исходно-разрешительной документации.

Вместе с тем, добавляет газета, топ-менеджер другой строительной компании опасается злоупотреблений и при новом механизме - могут выставлять на аукционы слишком крупные участки с высокой ценой, и тогда большинство мелких застройщиков изначально будет отсеяно.

Консалтинговая компания "SV Development"