РОССИЯ, 18 авг. - SV Development. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выбрало управляющую компанию, которая будет «рулить» квартирами, доставшимися агентству от дефолтнувших заемщиков — УК «Лидер» и УК «Ингосстрах — Инвестиции».

Для этого будет создан закрытый фонд недвижимости, объем которого до конца года планируется довести до 500 млн руб. Единственным пайщиком этого ЗПИФа станет АИЖК, сменив, таким образом, недвижимость на паи фонда. Управляющим же достанется несколько сотен квартир, разбросанных по всей России.

От создания своей управляющей компании в АИЖК отказались, так как это является для агентства непрофильной деятельностью. «Зачем развивать инфраструктуру, осваивать новые технологии, если на рынке уже есть УК, у которых все это уже работает», — заявил РБК daily исполнительный директор АИЖК по инновациям Станислав Дамбраускас. Он рассказал, что на первом этапе управляющим будет передана недвижимость на сумму около 230 млн руб., но уже до конца года этот объем будет увеличен до 500 млн руб.

По результатам конкурса АИЖК, который проводился в середине лета, победила УК «Лидер», а также УК «Ингосстрах — Инвестиции». По условиям конкурса УК создаст ЗПИФ недвижимости, в который будут упакованы квартиры. При управлении фондом УК будет получать комиссию за управление в размере 2% от среднегодовой стоимости чистых активов ЗПИФа (но не более 10 млн руб. в год) и премию за успех — 2% от общей стоимости проданных объектов недвижимости.

«Недвижимость, которая будет передана в этот фонд, — это более сотни региональных квартир средней стоимостью 1—2 млн руб. в Ульяновске, Барнауле и других городах по всей России», — отмечает гендиректор УК «КапиталЪ ПИФ» Роман Шемендюк.

А потому, по его словам, управлять всем этим хозяйством может только УК, у которой есть выход на широкую региональную сеть. «Расходы на договора с риэлторами, которые будут сдавать квартиры в аренду, оценщиками и другими участниками рынка недвижимости могут оказаться больше, чем сейчас предполагают УК и АИЖК. Потому мы и решили отказаться от участия в конкурсе агентства», — подытожил г-н Шемендюк.

«Пусть фонд и небольшой, но мы предпочитаем получить лишние сотни миллионов рублей в управление, чем не получить их, поэтому предложение АИЖК показалось нам интересным», — заявил РБК daily гендиректор УК «Ингосстрах — Инвестиции» Фарид Юнусов. По его словам, у «Ингосстраха» довольно широкая региональная сеть с необходимой инфраструктурой, которую можно использовать за символическую плату, поэтому сложностей в управлении активами АИЖК не будет, даже несмотря на то, что они находятся в разных уголках страны. В УК «Лидер» комментарии получить не удалось.

Консалтинговая компания "SV Development"