РОССИЯ, 17 авг. - SV Development. Более 1,7 тысячи гектаров земли без подряда, расположенной на расстоянии до 30 километров от МКАД, выйдет на рынок Подмосковья в 2010-2011 годах, говорится в исследовании компании "Миэль-Загородная недвижимость".

При этом, отмечается в нем, больше всего участков без подряда находится на Ярославском, Щелковском, Пятницком, Новорязанском и Егорьевском шоссе. Всего на этих направлениях количество земли, которое выйдет на рынок за рассматриваемый период, составит 1,2 тысячи гектаров или 6,4 тысячи участков.

Как следует из материалов "Миэля", при расчетах использовались данные о земельных портфелях 70 крупнейших землевладельцев Подмосковья, об их намерении застраивать участки самостоятельно, с привлечением застройщика, или отдавать под строительство покупателям.

Также эксперты обращали внимание, готов ли девелопер начать продажи земли без подряда в 2010-2011 годах или предпочтет не начинать новых проектов. Площадь стандартного участка была принята за 15 соток. Кроме того, некоторые шоссе объединены, поскольку к земельным участкам можно подъехать с обеих трасс.

На втором месте по количеству участков, планируемых к продаже в 2010-2011 годах, находятся такие направления, как Киевское (ожидается, что здесь будет выставлено на продажу около 180 гектаров земли или около 960 участков) и Калужское шоссе (примерно 110 гектаров земли или более 580 участков).

"Учитывая, что Киевское и Калужское шоссе весьма популярны среди девелоперов и конечных потребителей, на этих направлениях следует ожидать быстрого сокращения предложения, особенно на ближайших расстояниях от Москвы", - приводятся в исследовании слова управляющего партнера "Миэль-Загородная недвижимость" Владимира Яхонтова.

Кроме того, второе место наряду с Киевским и Калужским шоссе также делит рынок земли Симферопольского направления - около 100 гектаров земли или более 500 участков.

На третьем месте, по данным компании, трассы с малым количеством участков без подряда, потенциал которых оценивается менее чем в 100 гектаров земли на каждом шоссе.

"Так, на Горьковское и Носовихинское шоссе приходится около 80 гектаров земли, пригодной для строительства, еще меньше таких участков на Дмитровской трассе - всего около 70 гектаров", - уточняется в исследовании.

В нем также добавляется, что на Новорижское направление, "столь популярное в последние годы у девелоперов и потребителей", приходится не более 30 гектаров участков без подряда. А замыкает рэнкинг шоссе по участкам без подряда Рублево-Успенское шоссе.

"В тридцатикилометровой зоне от МКАД на Рублевке найдется не более 20 гектаров земли, или всего около 100 участков без подряда площадью 15 соток", - заключается в отчете.

Консалтинговая компания "SV Development"